美國(guó)房產(chǎn)稅是怎么征收的呢?美國(guó)房產(chǎn)稅征收的主體有哪些呢?所有的稅在政府征收的時(shí)候都有征收主體，不同的稅的征收主體是不同的。房產(chǎn)稅就是一種以購(gòu)買房子的人為主要征收主體的一種稅，屬于國(guó)家財(cái)政收入的一種。不管是在國(guó)內(nèi)購(gòu)買房子，還是在國(guó)外購(gòu)買房子，購(gòu)買房子都是需要向國(guó)家繳納一定的稅金的。我們現(xiàn)在來(lái)了解一下美國(guó)的房產(chǎn)稅是如何進(jìn)行征收的，美國(guó)房產(chǎn)稅在進(jìn)行征收的時(shí)候主要針對(duì)哪些群體征收。

   美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的

一、征收主體：郡政府、市政府和學(xué)區(qū)

1、誰(shuí)來(lái)征收房產(chǎn)稅?美國(guó)地方政府。地方政府根據(jù)各自實(shí)際情況來(lái)確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)支出。

2、聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國(guó)房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。一般來(lái)說(shuō)，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

3、確定稅率

房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級(jí)預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計(jì)稅價(jià)值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。如果某個(gè)地方政府的一年開支為2億美元，這個(gè)地方的房產(chǎn)估價(jià)總額為100億美元，那么該地當(dāng)年的房產(chǎn)稅稅率便是2%。假如過(guò)了一年，這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，房?jī)r(jià)有所提高，房產(chǎn)估價(jià)的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當(dāng)年房產(chǎn)稅的稅率為1%。

  也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲了，房產(chǎn)稅可能降低。房產(chǎn)稅計(jì)算。各地方政府根據(jù)本地財(cái)政需要，規(guī)定一個(gè)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的房產(chǎn)稅率。而應(yīng)付房產(chǎn)稅則是房產(chǎn)稅率與房產(chǎn)納稅價(jià)之積。房產(chǎn)納稅價(jià)一般是房產(chǎn)市場(chǎng)公平價(jià)，但有些地方政府允許一定折扣，政府會(huì)提供一個(gè)折扣率。在這種情況下，房產(chǎn)納稅價(jià)是房產(chǎn)市場(chǎng)公平價(jià)與折扣率的乘積。

  房產(chǎn)估值一般由持有證書的專業(yè)評(píng)估師給出市場(chǎng)公平價(jià)。由于美國(guó)大多數(shù)房屋為獨(dú)棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評(píng)估師一般會(huì)采用銷售對(duì)比方法，即比較近6個(gè)月內(nèi)三四個(gè)在附近已售房屋的價(jià)格，根據(jù)地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設(shè)施等進(jìn)行調(diào)整。另一個(gè)方法是重置成本法，但此法一般是針對(duì)新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據(jù)地價(jià)以及折舊調(diào)整。 確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會(huì)通過(guò)預(yù)算，各級(jí)政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評(píng)定的房屋計(jì)稅價(jià)值確定房產(chǎn)稅的稅率。 

 稅率的計(jì)算公式為：預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值總額=房產(chǎn)稅稅率。

美國(guó)房產(chǎn)稅的征收主體指的是購(gòu)買房子的人群，在美國(guó)購(gòu)買房子是需要滿十八周歲的。購(gòu)買房子的群體的年齡范圍是在18歲到35歲之間的，如果沒(méi)有滿十八周歲是不允許購(gòu)買房子的。美國(guó)不同地區(qū)收納的房產(chǎn)稅的比例是不同的，我們要根據(jù)自己購(gòu)買房子的地區(qū)去計(jì)算房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅一般在交易的時(shí)候就會(huì)計(jì)算清楚，需要自己去繳納房產(chǎn)稅。大家要注意的是，房屋買賣雙方都是需要繳納房產(chǎn)稅的。