我們?cè)谫I房的時(shí)候是需要交納房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅包括了契稅，印花稅，其中交易費(fèi)用中介費(fèi)用和登記費(fèi)用都是需要交納的。這些費(fèi)用主要是根據(jù)我們購(gòu)買的房子的面積進(jìn)行計(jì)算的，繳納的百分比也是根據(jù)房子面積進(jìn)行劃分的。不同面積大小的房子在進(jìn)行買賣的時(shí)候需要交納的房產(chǎn)稅金和費(fèi)用都是不同的。不同的城市的二手房稅費(fèi)的計(jì)算也是不同的，我們今天就來(lái)看一下昆山二手房稅費(fèi)計(jì)算方法。

賣二手房要交哪些稅：

1、買房的人需要納的稅費(fèi)包括了契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、中介費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。這些費(fèi)用都是根據(jù)房子的大小進(jìn)行計(jì)算的，繳費(fèi)的百分比是不一樣的。是根據(jù)不用的區(qū)域規(guī)定進(jìn)行繳費(fèi)的。一般去交費(fèi)的時(shí)候，相關(guān)的部門會(huì)具體通知的。

2、除了買房的人需要交稅之外，賣房的人也是要繳納稅費(fèi)的，賣房的人主要要交的也包括了印花稅、交易費(fèi)、中介費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，其中個(gè)人所得稅滿五年的話是不用交的。

3、個(gè)人所得稅是可以細(xì)分成一下幾個(gè)的：

①一般來(lái)說(shuō)，賣家的房產(chǎn)證年滿5年的話是不需要交稅的

②另外就是如果房子的面積是超過(guò)了144平米的，是需要繳房產(chǎn)交易20%的盈利部分，如果不交也可以交總房?jī)r(jià)2%，二選一。

③還有一種就是房子的面積不超過(guò)144平米的，也是跟上面的一條一樣，二選一的交稅。但是可以選擇交總房?jī)r(jià)1%的稅。

4、另外，營(yíng)業(yè)稅也是可以細(xì)分的，一般分為三大類：

①房產(chǎn)證如果是未滿五年就是需要繳納房子的總房?jī)r(jià)的5.5%的稅的，這個(gè)是具有法律效力的，毋庸置疑的。

②如果房子的房產(chǎn)證滿了5年的，而且房子的面積，是在144以上的。是需要繳納房子房產(chǎn)交易的盈利部分的，一般是5.5%。

③還有一種就是房產(chǎn)證滿5年的，房子面積144以下，這種是不需要交稅的。

上述就是昆山二手房稅費(fèi)計(jì)算的方法，大家現(xiàn)在知道在昆山購(gòu)買二手房需要繳納哪些費(fèi)用了嗎?房產(chǎn)稅并不單單只夠買房子的人需要繳納的稅費(fèi)，銷售房子的人也是需要繳納稅費(fèi)的。其中營(yíng)業(yè)稅是可以不用繳納的，二手房的營(yíng)業(yè)稅是根據(jù)年限計(jì)算的，如果居住時(shí)間達(dá)到五年以上，那么營(yíng)業(yè)稅可以不需要繳納。如果銷售的二手房居住的時(shí)間沒(méi)有達(dá)到五年，是需要根據(jù)不同的年限計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的。