大家有沒有去過美國呢?美國不屬于中國的領(lǐng)土，它是一個外國國家。美國的經(jīng)濟(jì)是比較發(fā)達(dá)的，美國是一個發(fā)展國家。美國也是世界上第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國，很多人都想要在美國發(fā)展，想要移民去美國。很多人移民去美國之后就會在美國購買房子，大家知道美國的房產(chǎn)稅是多少嗎?下面我們就來了解一下美國的房地產(chǎn)稅，想要在美國購買房子而不知道房地產(chǎn)稅收多少的朋友，可以看一下以下內(nèi)容。

征收主體：郡政府、市政府和學(xué)區(qū)

1、誰來征收房產(chǎn)稅?美國地方政府。地方政府根據(jù)各自實(shí)際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)支出。

2、聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。一般來說，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

3、確定稅率

房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產(chǎn)估價總額為100億美元，那么該地當(dāng)年的房產(chǎn)稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，房價有所提高，房產(chǎn)估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當(dāng)年房產(chǎn)稅的稅率為1%。

  也就是說，房價上漲了，房產(chǎn)稅可能降低。房產(chǎn)稅計算。各地方政府根據(jù)本地財政需要，規(guī)定一個當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的房產(chǎn)稅率。而應(yīng)付房產(chǎn)稅則是房產(chǎn)稅率與房產(chǎn)納稅價之積。房產(chǎn)納稅價一般是房產(chǎn)市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產(chǎn)納稅價是房產(chǎn)市場公平價與折扣率的乘積。房產(chǎn)估值一般由持有證書的專業(yè)評估師給出市場公平價。由于美國大多數(shù)房屋為獨(dú)棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內(nèi)三四個在附近已售房屋的價格，根據(jù)地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設(shè)施等進(jìn)行調(diào)整。

   另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據(jù)地價以及折舊調(diào)整。確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會通過預(yù)算，各級政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評定的房屋計稅價值確定房產(chǎn)稅的稅率。稅率的計算公式為：預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計稅價值總額=房產(chǎn)稅稅率。

3、稅率的高低要受到一定的限制，因?yàn)槁?lián)邦法律規(guī)定了對財產(chǎn)(主要是房地產(chǎn))征稅的最高限額。財產(chǎn)估價經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)正式批準(zhǔn)后，即成當(dāng)?shù)氐姆ǘǘ惢?。?jù)此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價;一是實(shí)際稅率，適用于市價。由于各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。

以上就是美國的房地產(chǎn)稅介紹。美國的房地產(chǎn)稅和國內(nèi)的房地產(chǎn)稅征收的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，雖然主要的征收群體都是購買房子的百姓，但是征收的額度是不一樣的。不管是美國還是其他國家，國家政體不同，采用的征收制度就會不一樣。我們?nèi)绻胍趪赓徺I房子，首先我們要了解一下國外的房產(chǎn)政策，了解一下稅收政策。美國的房產(chǎn)政策也是比較嚴(yán)厲的，我們在購買房子的時候要注意。