我們都知道，有投資就有回報，有付出就有收獲；我們也都知道，銀行借錢需要收稅，企業(yè)工作需要收取工資的一定百分比，國家每年都會根據(jù)稅收做數(shù)據(jù)統(tǒng)計。而同樣的，房地產(chǎn)也需要收稅，由于房地產(chǎn)同其他行業(yè)相比，它的營業(yè)額較高，涉及的稅種較多，相對的稅率也就不一樣。那么，房地產(chǎn)的稅種究竟有哪些?它的稅率又是怎樣的呢?

房地產(chǎn)稅種及稅率介紹

一、房地產(chǎn)稅種

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的稅種主要有營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、契稅等。

面將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種介紹如下：

1、營業(yè)稅

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)時應(yīng)在收訖或取得索取營業(yè)收入(房款)憑據(jù)后就全部價款和價外費用按銷售不動產(chǎn)稅目依5%的稅率繳納營業(yè)稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事建筑工程作業(yè)應(yīng)按包括工程所用原材料及其他物資和動力等價款在內(nèi)的營業(yè)額依建筑業(yè)稅目所適用的稅率3%納稅。

2、土地增值稅

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物(即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位或個人就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅

建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售增值額未超過各項規(guī)定扣除項目金額20%的，因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)可以免稅。

3、企業(yè)所得稅

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得減除成本、費用、損失后的余額按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。

4、城建稅、教育費附加

依實際繳納的營業(yè)稅額繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

5、印花稅

當(dāng)單位和個人的房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)當(dāng)繳納印花稅。

6、契稅

其納稅人是以買賣、典當(dāng)、贈與或交換形式取得土地、房屋產(chǎn)權(quán)的承受人。契稅是按當(dāng)事人雙方所訂契約產(chǎn)價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。契稅按房屋買賣成交價格的3-5%征收契稅，具體由各省、市、區(qū)決定。

二、房地產(chǎn)稅種稅率

營業(yè)稅：稅目為銷售不動產(chǎn)，收入*5%(此處視為流轉(zhuǎn)稅)；

城建稅：稅目為城建稅，流轉(zhuǎn)稅*7%；

教育費附加：稅目為教育費附加；流轉(zhuǎn)稅*3%；

堤防費：稅目為堤防費，流轉(zhuǎn)稅*2%；

地方教育附加：稅目為地方教育附加(原“地方教育發(fā)展費”)，流轉(zhuǎn)稅*1.5%(09年以前按收入*0.1%)；

價格調(diào)節(jié)基金：稅目為價格調(diào)節(jié)基金，從09年開始征收，收入*0.1%；

印花稅：稅目為其他營業(yè)賬簿，賬簿數(shù)目*5元/本；

房產(chǎn)稅(城市房地產(chǎn)稅)：從價征收，交易價格*1.2%；

土地使用稅：針對各公司儲備土地的級別征收，須查對應(yīng)的價格，按畝征收；

企業(yè)所得稅：08年以前，收入*20%*25%(其中20%為應(yīng)稅所得率，25%為基準(zhǔn)稅率)；09年開始，收入*15%*25%；

注：如企業(yè)涉及其他應(yīng)稅交易，不針對所處行業(yè)，統(tǒng)一按稅法核定。且每年的稅率或多或少都會產(chǎn)生變動。

無論什么行業(yè)，稅收對我們國家的發(fā)展起著重要的作用，政府的財政收入需要稅收來支持，這也就造成了稅率多少的出現(xiàn)。由于房地產(chǎn)稅種較多，相對應(yīng)的稅率也就比較多，而且比較不統(tǒng)一，加上隨著社會的不斷發(fā)現(xiàn)，稅率也在不斷的改變。如果你想具體了解房地產(chǎn)稅種及稅率的具體內(nèi)容，建議咨詢相關(guān)的工作人員才更加準(zhǔn)確。