不少人都擁有美國夢，看了電視劇、電影、小說之后，覺得美國的生活就跟天堂似得，很自由、很舒服、福利很好等，于是有很多人都會希望能拿到美國的綠卡，到美國居住。就算沒有移民美國的想法，也會打算在當(dāng)?shù)刭I房，擁有一套美國房產(chǎn)，方便自己隨時(shí)去美國居住、生活等等，孩子入學(xué)也能更加方便。那么，美國房產(chǎn)稅如何征收呢?一起來了解下。

美國房產(chǎn)稅如何征收

房產(chǎn)稅是由美國政府征收，房產(chǎn)稅通常是每年交納一次。而在實(shí)際征稅過程中，根據(jù)美國各州稅率、經(jīng)濟(jì)情況等，繳納的稅費(fèi)也不一樣。地理位置越好的房產(chǎn)，價(jià)值越高，交的稅也越多。相應(yīng)的，如果房產(chǎn)出現(xiàn)貶值，每年交稅時(shí)，房主也可以請政府專業(yè)人士來測評，重新申請減少交稅。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范圍是1.25-2%。一般不會超過3%。

對于房產(chǎn)稅怎么征收，不同的州有不同的規(guī)定，有的按季度交，有的按月交，在加州是每年需要交兩次。每個(gè)縣政府都有專門的交地稅網(wǎng)站，在全球都可以方便繳納。

不少初到美國的購房者，由于不清楚或不重視房產(chǎn)稅的繳納，在現(xiàn)金付清房款之后以為就可以一勞永逸安心居住了，卻不知稅是跟著房子的，世世代代可以居住于此，卻世世代代都要交稅。每年都不乏初到美國購房的人買完房空置很久以后興高采烈的打算搬到自己的新屋居住，卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)因?yàn)榍防U房產(chǎn)稅被政府拍賣了，里面早已雀巢鳩占住上了別的家庭。如果你家的房子正好坐落在兩個(gè)州的交界線上，那就需要分別到兩個(gè)州的交稅網(wǎng)站繳納房產(chǎn)稅，如果只在一個(gè)州繳納了房產(chǎn)稅而忘了繳另一個(gè)州的稅話，一覺醒來你發(fā)現(xiàn)房屋有一半已經(jīng)不屬于你的了。

美國紐約上州就有一名女子，她買的房屋坐落在紐約上州與康涅狄格州的交界線上，而她貸款的銀行由于疏忽只向康州政府繳納了房產(chǎn)稅而忘記了向紐約上州交稅。兩年之后，該女子才知道自己房屋的一半竟然已經(jīng)被政府拍賣并被自己的鄰居以275美元的超低價(jià)格拍走了。當(dāng)她去跟鄰居交涉時(shí)鄰居竟然向她索要高達(dá)15萬美元的巨款才肯將土地償還。

雖然在美國買房子都要繳納房產(chǎn)稅，但其實(shí)房產(chǎn)稅額度并不高，對于有穩(wěn)定收入的房主來說都不會造成多么沉重的負(fù)擔(dān)。同時(shí)，繳納房產(chǎn)稅對于美國民眾來說也并不算是真正意義上的花費(fèi)。

因?yàn)檎魇盏亩愂諘咳≈诿裼弥诿?，而且由于政府的政?wù)財(cái)務(wù)賬單公開，民眾能夠清楚明白的知道自己交的每一分房產(chǎn)稅都花在了與自己息息相關(guān)的社區(qū)改造、教育改革等民生事業(yè)上，所以對于房產(chǎn)稅的開支也基本沒有人對此進(jìn)行抱怨，這種情況下也基本沒有人會刻意偷漏房產(chǎn)稅。

美國房產(chǎn)稅如何征收?美國當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅征收條件和要求跟國內(nèi)的很不一樣，在美國買房的人們不要用國內(nèi)的房產(chǎn)交稅思維去思考，而且每一個(gè)州的法律不同，對房產(chǎn)稅征收也會不同。在美國買房雖然看似是高大上的行為，但也提醒大家，在美國買房也存在有一定的風(fēng)險(xiǎn)，不要認(rèn)為你在美國買房是有絕對的好處，盲目的在美國投資房產(chǎn)造成損失。