我們?nèi)粘＞幼〉姆课荽蠖嗍?0年或是70年的產(chǎn)權(quán)，可能現(xiàn)在人們還沒有感受到房屋產(chǎn)權(quán)有什么作用，但過多幾十年，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己房屋產(chǎn)權(quán)到期了，自己不知道如何處理房屋了。商鋪的產(chǎn)權(quán)會(huì)比房屋產(chǎn)權(quán)更加短一些，從20年到40年不等。對(duì)于喜歡未雨綢繆的人來說，現(xiàn)在已經(jīng)在關(guān)心房子產(chǎn)權(quán)到期的問題了。那么，房子產(chǎn)權(quán)到期會(huì)怎么樣呢?

房屋產(chǎn)權(quán)年限什么意思

房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)?

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政規(guī)的規(guī)定辦理。

房子產(chǎn)權(quán)到期會(huì)怎么樣

方案一：重簽合同，續(xù)繳出讓金。

就是按市場(chǎng)地價(jià)或一定折扣繳納出讓金，可以一次補(bǔ)交或每年收取。具體怎么交，交多少，目前還沒確定。因?yàn)檫@屬于立法問題，但由于現(xiàn)在立法上沒有明確標(biāo)準(zhǔn)，專家建議應(yīng)當(dāng)“由全國(guó)人大常委會(huì)作出解釋。”咱們小老百姓就只能邊走邊看了。

不過昨晚(4月19日)，產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，其中明確了補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%。而溫州市并未立馬做出回應(yīng)，目前咱們只能根據(jù)溫州市的歷史算法來計(jì)算：土地出讓金=基本地價(jià)×土地面積

(注：基本地價(jià)由當(dāng)?shù)卣▋r(jià))

方案二：房隨地走，政府補(bǔ)償。

如果你不續(xù)交，或是政府需要征用土地，那么政府可以行使所有權(quán)，到期后收回土地，并對(duì)地上建筑物按一定折舊給予補(bǔ)償。至于補(bǔ)償多少，想必自己放棄續(xù)交，和政府征用，肯定是不一樣的。但具體標(biāo)準(zhǔn)也沒明確，只能等了……

就算你沒房，或是新買的房，也別以為產(chǎn)權(quán)的事和你沒關(guān)系。因?yàn)?，如果你要買或者買的是二手房，就一定得對(duì)土地使用年限敏感起來。如果你看到“物美價(jià)廉”的房子，第一反應(yīng)就該去問問土地使用權(quán)還剩多少年，并好好折算一下年限損失金額，不要以為自己撿了大便宜，結(jié)果到頭來還得搭進(jìn)去一大筆錢。

房子產(chǎn)權(quán)到期會(huì)怎么樣?關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)到期的問題，由于目前國(guó)家還沒有出具一臺(tái)明顯的政策，所以具體會(huì)怎么處理，還不好說。盡管國(guó)內(nèi)已經(jīng)有房子產(chǎn)權(quán)到期處理的先例，但由于比較罕見，并不代表未來所有的房子產(chǎn)權(quán)到期后，都會(huì)采用這種模式。隨著社會(huì)和時(shí)間的不斷發(fā)展，相信房子產(chǎn)權(quán)到期后的處理方式也會(huì)日新月異，大家不用特別的擔(dān)心。