房子對(duì)于大多人來(lái)說(shuō)，可算是最重要的財(cái)產(chǎn)了。我們都知道，在我國(guó)購(gòu)買(mǎi)的商品房是有產(chǎn)權(quán)限制的。隨著房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，購(gòu)房者只考慮到房?jī)r(jià)問(wèn)題，買(mǎi)完才想起房屋的年限問(wèn)題。普通住宅，房屋年限為70年。那這年限是怎么算的，到期后，房子怎么解決?很多人都很在乎房子產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題。接下來(lái)小編將給您詳細(xì)的介紹一次，希望能夠解決您的問(wèn)題。

一.產(chǎn)權(quán)年限是什么?

我們購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，購(gòu)買(mǎi)的不僅是該房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。房屋使用權(quán)是永久性的，但房屋所在土地的使用權(quán)根據(jù)房屋的性質(zhì)，分為40年、50年、70年。我們?cè)谶@里說(shuō)的是一般的商品房住宅，也就是70年。

二.房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦?

1. 重新簽訂合同，續(xù)交出讓金

70年土地使用期到了以后，產(chǎn)權(quán)人可向當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢錾暾?qǐng)，在繳納一定數(shù)量的出讓金后，重新簽訂土地使用期出讓手續(xù)，簽訂后，房屋任可照常使用。我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2. 房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償

全國(guó)所有的土地，除了集體所有的那部分外，其余土地的產(chǎn)權(quán)全部為國(guó)家所有，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，國(guó)家有權(quán)收回土地，這時(shí)會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)者無(wú)房可住。一般這時(shí)，國(guó)家會(huì)補(bǔ)償一定金額，產(chǎn)權(quán)者可用這筆錢(qián)購(gòu)買(mǎi)新的居所。由于房屋年限政策目前還實(shí)施不久，近幾年還沒(méi)有因?yàn)槌霈F(xiàn)房屋年限到期而引起的糾紛，不少購(gòu)房者也沒(méi)有意識(shí)到房屋年限的重要性，目前新房還不存在這方面問(wèn)題，但購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要注意房屋年限問(wèn)題!房屋年限住十年少十年，購(gòu)房時(shí)一定要留心!

大家可能很多都知道房屋的使用年限是70年，但是卻不是很清楚這70年究竟是怎么來(lái)的。通過(guò)上文的講解相信大家都知道結(jié)果了吧，小編已經(jīng)把問(wèn)題介紹得很清楚了，希望您能認(rèn)真的去閱讀，了解以后能更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益，加強(qiáng)自己的購(gòu)房意識(shí)。總的來(lái)說(shuō)就是，房子到期后，續(xù)期即可，買(mǎi)房過(guò)后，房屋的使用權(quán)限始終是個(gè)人的，知識(shí)土地的所有權(quán)屬于國(guó)家而已。