辛苦打拼賺錢(qián)購(gòu)買了房子，在城市中有了自己的住房是可以在當(dāng)?shù)匕捕ㄏ聛?lái)，本以為房子永遠(yuǎn)都屬于你自己，但是你要知道房產(chǎn)是有產(chǎn)權(quán)，你并不能夠擁有它一輩子。房子的產(chǎn)權(quán)大多是50年或是70年，幾十年時(shí)間看似很遠(yuǎn)，其實(shí)時(shí)間也是非常短暫，可能一下子就過(guò)了，人們面臨房屋產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題。那么，房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?很多人開(kāi)始擔(dān)心了。

房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

我國(guó)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。而這個(gè)“自動(dòng)”，不是指“無(wú)償續(xù)期”，“對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，采用自動(dòng)續(xù)期的方式，續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和方法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！?/p>

現(xiàn)在，事情變成國(guó)務(wù)院的了。然而……國(guó)務(wù)院至今也沒(méi)有相關(guān)法規(guī)出臺(tái)。不過(guò)，上海、深圳這兩個(gè)城市，均出臺(tái)了各自的地方性法規(guī)，明確規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期后，續(xù)費(fèi)不是無(wú)償?shù)摹＿@兩個(gè)城市根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立了以下規(guī)定：

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)該重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

對(duì)于不拆遷的情況，如果產(chǎn)權(quán)期限到了，只需交一個(gè)土地出讓金就可以了，因?yàn)橥恋啬晗薜搅?，但房子還是屬于你的;如果房子要拆了，政府給你重新分配了，使用年限也是重新計(jì)算。呃……好像跟《物權(quán)法》中“自動(dòng)續(xù)期”的表態(tài)相抵觸了。而且，這則法律條文說(shuō)得也很模糊，沒(méi)有明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

要是房屋到期不交出讓金呢?

物權(quán)法規(guī)定，政府不能無(wú)償、強(qiáng)制收回這塊土地。那如果到期了居民不交土地出讓金，那你就是相當(dāng)于是在無(wú)償使用這塊土地，可以居住，但轉(zhuǎn)讓時(shí)卻要補(bǔ)繳土地出讓金。所以，如果你以后想轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)，都需要把缺的這土地出讓金補(bǔ)上才可以。

房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?目前國(guó)內(nèi)也有房子產(chǎn)權(quán)到期之后處理的實(shí)際案例出來(lái)了，因此你的房屋產(chǎn)權(quán)要是到期了，未來(lái)也可能是按照這一模式來(lái)進(jìn)行處理。當(dāng)然在到期之后處理上也可能會(huì)面對(duì)各種各樣的問(wèn)題，現(xiàn)在這些問(wèn)題還是未知的狀態(tài)，所以人們到時(shí)候怎么樣解決還是未知的。要了解更多房子產(chǎn)權(quán)到期后的相關(guān)知識(shí)，可以通過(guò)土巴兔裝修網(wǎng)搜尋。