房產(chǎn)證等于是房子的“身份證”，一些人在買房子的時(shí)候也會(huì)仔細(xì)的詢問它有沒有房產(chǎn)證，要是二手房購買也會(huì)要求看賣家的房產(chǎn)證。但并不是所有的房子都是有房產(chǎn)證，一些房子就沒有提供房產(chǎn)證，但地理位置很不錯(cuò)，價(jià)格也很低，這類房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，也有一些是安置房只是暫時(shí)還沒有拿到房產(chǎn)證。那么，沒有房產(chǎn)證的安置房能買嗎?

沒有房產(chǎn)證的安置房能買嗎?最好先別買，等賣家拿到了房產(chǎn)證再購買。

安置房總體分為兩大類：

第一類是為重大市政工程動(dòng)遷而建造的中低價(jià)商品房。

按照有關(guān)規(guī)定，這種安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易的，即不能轉(zhuǎn)讓，出賣，或者抵押貸款等等。

第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)相比)。此類安置房跟一般的商品房沒有區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓的期限，是可以自由上市交易的。

現(xiàn)實(shí)生活中的拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

安置房房產(chǎn)證的辦理流程：

1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);

2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);

4、查檔證明(收原件);

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_

8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);

10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

沒有房產(chǎn)證的安置房能買嗎?在安置房還沒有拿到安置房的狀態(tài)，建議大家別輕易的去購買它，要是你在這個(gè)階段購買，日后辦理房產(chǎn)證的時(shí)候賣家容易填上自己的名字，到時(shí)候房子就屬于是賣家的了，等于你之前花錢購買的房子都白白浪費(fèi)了。要購買安置房，必須要等它手續(xù)、證件都齊全的情況下，要是它們不完整你去購買只會(huì)給你自己帶來損失。