公攤面積便是我們所數(shù)值的公用建筑面積，在一整棟樓當(dāng)中，所有的公用產(chǎn)權(quán)面積便屬于公攤面積，這部分面積包括電梯、樓梯間、公共門廳、垃圾道等地方，這些地方為整棟樓的人們所服務(wù)，因此在計(jì)算公攤面積的時(shí)候必須將這些地方加進(jìn)去，然后通過(guò)水平投影面積公示進(jìn)行計(jì)算。當(dāng)然，該計(jì)算方法非常的難，許多人并不會(huì)計(jì)算，因此一定要了解一下公攤面積計(jì)算公式究竟是什么!

計(jì)算公式

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;

公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù) ;

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積;

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

面積風(fēng)險(xiǎn)

新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分，攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明"，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結(jié)了幾招，提供給購(gòu)房者參考。

第一招：索取公攤數(shù)據(jù);

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

第二招：查閱有關(guān)資料;

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明"中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益。

萬(wàn)一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。當(dāng)然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強(qiáng)，發(fā)展商誠(chéng)信意識(shí)的不斷增強(qiáng)，普通購(gòu)房者的權(quán)益能得到更好的保障。

非住宅共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/strong>

針對(duì)非住宅共有面積關(guān)系復(fù)雜、分?jǐn)偡椒ú灰装盐眨靥岢觥跋日w后局部，分次計(jì)算”的方法。

從設(shè)計(jì)角度考慮，對(duì)非住宅而言，一般情況下其設(shè)計(jì)功能的最小單位為層，因此，把分?jǐn)偟淖钚挝粍澏閷邮呛侠淼摹＿@樣，不管每層內(nèi)權(quán)利人是否確定，都能保持其前后分?jǐn)偨缍ǖ囊恢滦?。在以層為最小單位進(jìn)行分?jǐn)偳埃纫苑课輨澐值墓δ軈^(qū)為單位對(duì)整棟公用的共有面積進(jìn)行分?jǐn)?，再以層為最小單位進(jìn)行對(duì)功能區(qū)內(nèi)共有面積的分?jǐn)偅谶@之后當(dāng)出現(xiàn)因購(gòu)房者的使用需求而修建割斷，形成樓層內(nèi)新的共有面積時(shí)，為能進(jìn)一步明確各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e，應(yīng)進(jìn)行第三次分?jǐn)?，即用割斷本層的套?nèi)建筑面積去分?jǐn)傄蚋顢喈a(chǎn)生的共有面積。若功能區(qū)內(nèi)各層結(jié)構(gòu)完全相同則可省去分層分?jǐn)偟囊徊?，這樣并不會(huì)影響計(jì)算的結(jié)果。用這種方法處理有兩個(gè)明顯的好處：

1、計(jì)算過(guò)程清晰明了，易于過(guò)程表達(dá)和判讀;

2、在遇到按權(quán)利人購(gòu)買力分割銷售時(shí)，不會(huì)影響已發(fā)證房屋的權(quán)屬登記面積。

從以上四個(gè)公示可以得出人均分?jǐn)偯娣e為多少，在一般性商品住宅樓中，必須先算出來(lái)房屋的面積以及共有建筑的分?jǐn)偯娣e，才可以按照比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。而在多功能綜合樓這種建筑當(dāng)中，人們需要計(jì)算出不同功能區(qū)的公攤面積系數(shù)，然后再總結(jié)出所有房屋的面積，以此才可以按照比例計(jì)算。雖然說(shuō)計(jì)算的過(guò)程很麻煩，但是只要掌握了公式，便可以成功計(jì)算出結(jié)論哦。