當(dāng)前，很多年輕朋友在買房子時(shí)會(huì)選擇高層樓房，可能會(huì)感覺各種基礎(chǔ)設(shè)施以及樓房的感覺上會(huì)更好一些。但是有一個(gè)問題，使得很多朋友放棄了心儀已久的高層，轉(zhuǎn)而選擇了多層樓房。這個(gè)問題到底是什么呢？那就是樓房的公攤。據(jù)小編了解，高層的公攤是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于多層的。畢竟，當(dāng)前很多高層已經(jīng)是一家需要公攤一部電梯、一個(gè)樓梯以及一半過道了。今天小編就來給大家具體講一講高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn)到底是多少?

一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。

多層的：使用面積=建筑面積X0.8只是個(gè)大概數(shù)。

高層的：使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)

因?yàn)闆]有十分固定的，只要高于國家的最低標(biāo)準(zhǔn)就可以。

有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。

資料：

房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法。

高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。

套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的：

1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;

2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;

4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺(tái)、壁柜等

5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。

建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊?

首先了解幾個(gè)公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積

好了，解釋一下上面的公式：

1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。

3、陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算。

4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。

在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。

在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。

整體上，當(dāng)前的高層樓房的公攤面積一般是占到整個(gè)住房面積的20%左右。小編要提醒大家的是，除了公攤之外，還有一部分要占到整個(gè)住房面積，那就是墻體的厚度。很多書本上的計(jì)算公攤面積的公式多為不實(shí)用，今天小編整理的這些內(nèi)容主要就是比較實(shí)用的公攤面積的計(jì)算方式方法，希望對大家有所幫助。