人口的幾何趨勢(shì)增長(zhǎng)，導(dǎo)致居住面積小，那么人們就開(kāi)始推廣高層，高層樓其實(shí)就是具有十層以上的樓房，一般都在三十層左右。購(gòu)買(mǎi)高層住宅的時(shí)候有很多地方需要我們注意，公攤面積就是其中之一，公攤面積就是指大家的公共區(qū)域，它是算在房子的面積之中的，高層最大的公攤面積就是電梯，但是公攤面積不能無(wú)限大，它是有限度的，讓大家了解一下公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是很有必要的。

公攤面積包括什么

公攤面積主要包括：電梯、走廊、公共配套等組成，本戶(hù)外墻的一半是公攤,樓道算公攤,電梯算公攤,地下車(chē)庫(kù)或地下室算公攤,小區(qū)綠化及小區(qū)健身器材用地也算公攤,小區(qū)內(nèi)公共建筑算公攤(如物業(yè),保安室等),小區(qū)內(nèi)街道過(guò)道算公攤,下去圍墻算公攤?？梢赃@么說(shuō)，如果公攤越大那就說(shuō)明你的房子的舒適度越高，因?yàn)楦鞣N公共配套都有;但是如果你覺(jué)得你沒(méi)享受到什么公共的配套設(shè)施，你可以去找開(kāi)發(fā)商問(wèn)問(wèn)具體的公攤面積都被分算到哪里了。

  不過(guò)這些應(yīng)該早在購(gòu)房合同中就已經(jīng)約定了，并在附件“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明”中詳細(xì)約定了公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益。若發(fā)生了糾紛，惟一的選擇就是訴諸法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。

目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

即公攤面積為:

一.大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;

二.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:

1.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2.售房單位自營(yíng)、自用的房屋;

3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

沒(méi)有規(guī)矩，不成方圓，有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是非常重要的，為了讓有些人不動(dòng)公攤面積的歪腦筋，樹(shù)立標(biāo)準(zhǔn)是最佳途徑，也是保障人民的利益。公攤面積包括數(shù)十種，大家購(gòu)房的時(shí)候一定要問(wèn)清楚都有哪些公攤面積，具體都是多少平米，加在一起看是否超過(guò)了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不然一些不法房地產(chǎn)就會(huì)拿公攤面積做文章，來(lái)欺騙消費(fèi)者，以此來(lái)賺取更高的費(fèi)用，因此大家務(wù)必要記住它的標(biāo)準(zhǔn)。