房子是人們居住的地方，所以關(guān)于房子的話題一直不斷的延續(xù)著，房子是人們的關(guān)注熱點(diǎn)，特別是人口密集的城市，住房問(wèn)題更是焦點(diǎn)，每一年國(guó)家都會(huì)依據(jù)當(dāng)下國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)形勢(shì)出臺(tái)或者調(diào)整一些政策，以此來(lái)平衡房產(chǎn)市場(chǎng)，從而讓每個(gè)家庭都能住上屬于自己的房子。2016年國(guó)家出臺(tái)了一系列與房產(chǎn)交易稅相關(guān)的新政策，現(xiàn)在就為大家來(lái)詳細(xì)介紹下，讓大家盡早的了解。

一、 正常過(guò)戶

1.營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納)

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局剛剛發(fā)布了有關(guān)2015年二手房營(yíng)業(yè)稅的最新政策：

《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅201539號(hào))

①個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

②上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)200526號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)200589號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)2005172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

③本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅201112號(hào))同時(shí)廢止。

如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅。②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)

不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

4.契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)

房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5.其它稅費(fèi)

如交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)、配圖費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場(chǎng)行情據(jù)實(shí)結(jié)算。

二、贈(zèng)與過(guò)戶

免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。

國(guó)家稅務(wù)總局2015年6月29日發(fā)布了關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的公告(國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第50號(hào)) ：

個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。

本公告自2015年7月1日起實(shí)施。此前尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))第一條中“屬于其他情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人‘贈(zèng)與公證書’和受贈(zèng)人‘接受贈(zèng)與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈(zèng)與合同公證書’”同時(shí)廢止。

三、繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶和析產(chǎn)都不需繳稅

溫馨提示：以上二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式僅供參考!由于各地政策可能不一樣，請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

附：二手房交易稅費(fèi)-個(gè)人所得稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;

注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

二手房交易稅費(fèi)-營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年(含2年)免征營(yíng)業(yè)稅;

非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年(含2年)房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;

別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年(含5年)房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;

注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅票，契稅票 早于產(chǎn)權(quán)證。

房子的政策在不斷的更新，只有認(rèn)真的去了解才能跟上時(shí)代的發(fā)展，然而，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲使大家的壓力也隨之變大，一些一線城市的房?jī)r(jià)更是高的讓人望而卻步，所以國(guó)家才會(huì)針對(duì)房產(chǎn)交易做一些稅收調(diào)整，因此有關(guān)房產(chǎn)交易的政策也是十分值得大家關(guān)注了解的。房產(chǎn)交易稅的新政策也是為了能夠解決房產(chǎn)市場(chǎng)的供需不平衡問(wèn)題，讓整個(gè)市場(chǎng)都可以正常運(yùn)行。