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時間 : 2024-11-21
在購置房子的時候,我們會接觸到許多專業(yè)的專有名詞,包括房子的公攤面積,房屋的使用面積以及建筑面積,初次了解的朋友可能會因為不清楚這中間的區(qū)別而導(dǎo)致過多的損耗,引發(fā)難以估量的損失,或者被不法的房地產(chǎn)商克扣,那么今天為大家舉例的就是關(guān)于房子公攤面積方面介紹了,除此之外還有關(guān)于它們的計算方法和注意事項。
一、房子的公攤面積怎么算
①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;
②公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));
③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
綜合以上公式,我們可以得出:公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。
如果你想要計算建筑面積,可以在得出公攤面積之后運用公式(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積)得出結(jié)果。
二、公攤主要指哪些地方?
“公攤”主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等地方,購房者應(yīng)該對此有準(zhǔn)確的認(rèn)識。
三、不同樓宇公攤的比例應(yīng)該是多少?
7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑,公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
7-11層住宅公攤率為10%-16%
樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況,在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù) 在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間。
12-33層住宅公攤率為14%-24%
高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。
別墅類的公攤率為1%-8%
一般來說獨立別墅沒有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
房產(chǎn)買賣過程中,每平方米都是錢,作為購房者你千萬不要傻傻的只聽不算,到頭來浪費不少票子。
通過上文可以得知房子的公攤面積一般指的是房屋周圍的樓道,或者是綠化面積,也就是說它們是共有的,并不是真正為我們自己所占有的!所以對于初次購置房子的事朋友而言,如果有不法的房地產(chǎn)商將房子的公攤面積算入使用面積的范圍以內(nèi),那么就要特別加以注意了,我們很有可能會因此支付過多的費用,或者也會因此高估房子的面積,大家可以參考上文進(jìn)行了解。
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