初次涉及房地產(chǎn)知識(shí)的朋友都會(huì)發(fā)現(xiàn)，在這個(gè)領(lǐng)域有許多的專業(yè)名詞需要著重進(jìn)行提前了解，比如今天為大家舉例推薦的就是關(guān)于高層得房率方面的解釋說(shuō)明。什么是高層得房率，它是什么意思?或者說(shuō)高層得房率一般怎么計(jì)算?有興趣朋友可以參考下文進(jìn)行學(xué)習(xí)，在購(gòu)置房子或者交易房子的時(shí)候，也可以借此派上一定的用場(chǎng)，盡可能將不必要的損失和麻煩降到最低。

一、高層得房率怎么算

計(jì)算得房率先要了解一下高層住宅建筑公攤面積包括哪些呢?不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說(shuō)，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。其中最主要的區(qū)別是，建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷?。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，但容積率低不節(jié)約土地。而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率。得房率通常僅為75%，因?yàn)槌穗娞菥?、配電機(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計(jì)形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。因此，如果公攤面積大，房?jī)r(jià)比其他樓盤肯定要低一些。

高層住宅建筑公攤面積

建筑物公攤面積一般包括樓梯、門廳、電梯間等公共部位，以及墻體等建筑本身。有的開發(fā)商為了擴(kuò)大使用面積，不惜違規(guī)縮小公攤，比如說(shuō)調(diào)高樓體的斜度，減少電梯數(shù)量。如今房屋得房率普遍提高，二三十層的高層住宅約在75%左右，1/4的面積用于公攤和建筑本身。多層住宅的話，至少能達(dá)到80%以上。

二、 高層住宅得房率是多少

高層住宅得房率一般在75～80%，有人會(huì)認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說(shuō)明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個(gè)度。這也要看你所在的地方的房率是多少。

    三、為什么高住宅得房率低

如今的購(gòu)房環(huán)境已經(jīng)被KFS的集權(quán)制基本壟斷，得房率與公攤面積基本也都是由甲方一手導(dǎo)演 才最終演變成如今的得房率超低的環(huán)境!現(xiàn)在的開發(fā)商建造的房子是以盈利為標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，不再是以前了，測(cè)算了一下我們這邊新開的一個(gè)樓盤，公攤35%，因此土地經(jīng)濟(jì)模式直接導(dǎo)致公攤上漲是主因。高層住宅樓的得房率偏低 在60-70%。高層住宅的點(diǎn)式和板式住宅樓的設(shè)計(jì)，朝南部分都是每戶人家的陽(yáng)臺(tái)和臥室，而朝北部分大多是走廊 露臺(tái)等公用面積，所以很容易被占用。

通過(guò)上文的學(xué)習(xí)，我們就可以得知高層得房率本身具體的含義以及計(jì)算方法，它是通過(guò)使用面積建筑面積以及公攤面積各種所謂的面積相互配合，按照一個(gè)公式計(jì)算出來(lái)的，而且具體的高層得房率應(yīng)該參考特定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確。除此之外，如果是從定義和概念方面入手的話，可以發(fā)現(xiàn)高層得房率指的就是可以供住戶支配的面積與每戶建筑面積的比例，大家在購(gòu)置和交易時(shí)應(yīng)該參考這方面的含義入手進(jìn)行計(jì)算和評(píng)價(jià)。