什么叫房屋公攤面積?房屋公攤面積也叫共有公用建筑面積，許多買(mǎi)房的人知道有公攤面積這么一說(shuō)。卻不知道公攤面積怎么算?來(lái)判斷自己需要承擔(dān)多大的公攤面積，相信很多人都希望自己所購(gòu)買(mǎi)的房子所承擔(dān)的公攤面積少。假如公攤面積大的話，那么救急，買(mǎi)到的房子所占的面積就少了，其實(shí)大家在購(gòu)買(mǎi)房子之前可以自己進(jìn)行判斷的，那么到底該怎么算公攤面積呢?這應(yīng)該是大家所關(guān)心的吧。接下來(lái)小編就給大家詳細(xì)的介紹一下。

什么是公攤面積

顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即房子本單元中公用部分的建筑面積，如過(guò)道、電梯、樓梯、垃圾道、設(shè)備室、地下室、公共門(mén)廳、門(mén)衛(wèi)室等等公用區(qū)域面積。由于公攤面積包括的很多，所以一般在簽買(mǎi)房全同時(shí)候，房地產(chǎn)一方只會(huì)告知公攤面積的總共面積，由哪些區(qū)組成，各個(gè)區(qū)域面積占具多少，怎么樣測(cè)算出來(lái)，其并不是很清楚。

公攤面積怎么計(jì)算

7層以下：7-12%

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。

7-11層：10-16%

樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。

12-33層：14-24%

高層住宅的公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

別墅類(lèi)：1-8%

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

那么有關(guān)房子的公攤面積怎么算?小編已經(jīng)給大家詳細(xì)的介紹完了。相信大家看了這些以后知道該怎么算公攤面積了吧。買(mǎi)房子之前算好公攤面積是很關(guān)鍵的，所以大家要提前算好公攤面積的。也許大部分人不知道該怎么算公攤面積。一昧聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的一面之詞，買(mǎi)到房子以后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙。本來(lái)得到的面積是理想中的，結(jié)果比理想的差好多，別看廣告說(shuō)的那么好，自己掌握計(jì)算公攤面積的方法，就不會(huì)吃虧了。