房子問題一直是我國最大的民生問題，大家也都特別在意，房子的購買是個大問題，有的人為了貪圖便宜會購買還建房。所謂還建房其實就是國家出資建造的房產(chǎn)，但是都有一定的用途，建造的時間比較久遠，對于這樣的房產(chǎn)，大家在購買的時候要格外注意，以免上當(dāng)受騙。購買了還建房的人們最想要了解的就是能否辦房產(chǎn)證，那么現(xiàn)在小編就為大家介紹一下。

什么是還建房?

我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后,經(jīng)濟發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè),需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的,因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。

還建房能辦房產(chǎn)證嗎

現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益?！皳?jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問題,不過此時還建房實體看不到,也存在一定風(fēng)險。” 另外還強調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,“因為以前在做經(jīng)濟適用房的時候防止申請了經(jīng)濟適用房的人群炒房,也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟適用房,滿5年以后經(jīng)濟適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦證?！?/p>

還建房交易存三大隱憂

實際上,很多建在集體土地上的還建房實質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)房。國土資源部從2010年開始曾多次表示,很快就會對小產(chǎn)權(quán)房進行系統(tǒng)清理。購買小產(chǎn)權(quán)房,面臨許多隱患。

其一,產(chǎn)權(quán)隱患。

其二,變故隱患。

其三,經(jīng)適房隱患。

房子問題嚴峻，很多人還都沒有擁有自己的房屋，還建房是比較實惠的一種房型，但就是在購買的過程中要特別注意。還建房其實不只一種，它有四種房型，每種房型的用途是不同的，手續(xù)可能也會不一樣，這方面大家要了解清楚再進行購買。另外，大家要注意還建房存在的隱患，特別是房產(chǎn)證的問題，大家在購買的時候一定要慎重的對待，以免過后后悔。