如今，房?jī)r(jià)暴漲，許多人也借此機(jī)會(huì)以相對(duì)較低的價(jià)格建造房屋并將其出售給有需要的人，希望能夠穩(wěn)賺一筆。但是買房都是要有房產(chǎn)證在手才安心，那么私人房子能辦房產(chǎn)證嗎？

私人房子能辦房產(chǎn)證嗎，它關(guān)鍵是看這房子屬于什么土地性質(zhì)，如果是集體土地性質(zhì)那是是辦不到房產(chǎn)證的。如果是國(guó)有土地上的房子是可能買賣的，只要將產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶就行了，各地都有存量房交易中心，按正規(guī)渠道驗(yàn)證、付款、過(guò)戶就行了。

如若買私人房子能辦房產(chǎn)證嗎？ 根據(jù)國(guó)家《土地管理法》的規(guī)定農(nóng)村房屋不能買賣。農(nóng)村的房屋的土地是宅基地性質(zhì)屬集體所有個(gè)人不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓或買賣。只有在本村集體組織內(nèi)的村民才可以享受宅基地分配。集體土地上的房子屬不完全產(chǎn)權(quán)，土地是集體的地面上房子是你個(gè)人的，所以國(guó)家明令禁止這種房屋非法買賣，您個(gè)人不能授權(quán)自己將集體土地出售給他人。私人住宅通常被稱為小產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買小型房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)證。國(guó)家明確表示不得轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，也不保證購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋的權(quán)益，所以建議慎重購(gòu)買。

首先，在國(guó)家法律和政策方面，沒(méi)有所有權(quán)證書(shū)的房屋不得購(gòu)買，出售或轉(zhuǎn)讓。因?yàn)槲覈?guó)的法律規(guī)定房地產(chǎn)的出售必須登記為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，也就是我們通常所說(shuō)的“過(guò)戶”。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的財(cái)產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，國(guó)家明確規(guī)定家庭財(cái)產(chǎn)交易不受法律保護(hù)。

其次, 我們也建議大家需要謹(jǐn)慎購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證就將不能申請(qǐng)貸款，給你帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力也不會(huì)小，其次，它不能轉(zhuǎn)移或用于公證， 簽署的協(xié)議在法律上也無(wú)效。

第三,購(gòu)買不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)過(guò)戶的房產(chǎn)，隱藏的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)就不能到你的手上，從本質(zhì)來(lái)說(shuō)它還是原業(yè)主的。例如，如果原所有者離婚涉及財(cái)產(chǎn)分割，該房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果原房產(chǎn)所有人被起訴債務(wù)，那么該房產(chǎn)也包括在由法院可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)中。這樣或許你所謂自己的房子有可能被收走。

 所以購(gòu)買私人房子能辦房產(chǎn)證嗎，這個(gè)問(wèn)題要從私人房子的土地性質(zhì)上來(lái)決定的。如果你對(duì)關(guān)于私人房子能辦房產(chǎn)證嗎答案不滿意請(qǐng)登錄土巴兔網(wǎng)，為你專業(yè)解答私人房子能辦房產(chǎn)證嗎。