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簽訂購房合同需要注意這4個事項，尤其是第3條，很容易被坑！
時間 : 2024-11-22
人人都知道買房的時候，購房者要和開發(fā)商簽訂商品房購買合同，但是能有多少人能認(rèn)真的看了合同，知道合同哪些地方特別需要注意的呢？今天，兔菇?jīng)鼋o大家講講，簽訂購房合時需要注意的幾個地方。
一、認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容
拿到購房合同后，仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款和專業(yè)術(shù)語不理解或不清楚，可以向?qū)Ψ阶稍?，在自己全部理解之后方可簽約。
二、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體
認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，避免"一房多售"或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
三、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等。
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。
3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。
4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。
5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。
7、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu)。
8、違約賠償責(zé)任。
9、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
四、簽購房合同流程后的溫馨提示
1、對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方，要詳細(xì)詢問清楚。
2、對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進(jìn)行溝通。
3、對于開發(fā)商提出的"霸王"條款，如何與之談判，維護(hù)自己的合法利益。
4、簽定完合同，不要忘記了自己拿一份。
簽約時重要的就是上述這些條件，但對其他條款也是不能忽視，如果能提前在發(fā)展商那兒拿到合同復(fù)印件的，更應(yīng)回家仔細(xì)研究了解怎樣簽訂購房合同流程，做個明明白白的購房人。
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