經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，導(dǎo)致房?jī)r(jià)一直上漲，這讓廣大市民都越發(fā)無(wú)力的對(duì)待買(mǎi)房壓力，然而，為了應(yīng)對(duì)這一現(xiàn)狀，人們想出來(lái)了集資建房的點(diǎn)子，這個(gè)方法可以快速有效的解決群眾的住房問(wèn)題。但是集資建房也存在著一定的問(wèn)題，人們最關(guān)注的就是集資建房有沒(méi)有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是我們對(duì)房子擁有權(quán)的直接證明，因此人們對(duì)它會(huì)格外的關(guān)注，現(xiàn)在我們就共同來(lái)了解集資建房究竟有無(wú)房產(chǎn)證。

集資建房簡(jiǎn)介

集資建房一般分為兩種，一種是個(gè)人集資，一種是企事業(yè)單位集資建房。通常是企事業(yè)單位集資建房，因?yàn)榧Y建成的房屋價(jià)格偏低，所以被單位拿來(lái)解決自己?jiǎn)挝宦毠さ淖》繂?wèn)題。不過(guò)土地的使用權(quán)歸單位所有，不歸到個(gè)人，這樣一來(lái)，集資建房的房產(chǎn)權(quán)力就成了一個(gè)整體的形式，職工購(gòu)買(mǎi)的集資房其實(shí)就是所謂的使用權(quán)，但并未真正擁有。

集資建房的產(chǎn)權(quán)

企事業(yè)單位建立的房屋，理所應(yīng)當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位所有，它算作企業(yè)的資產(chǎn)，并且可進(jìn)行抵押、變賣(mài)等。

但是集資建房的產(chǎn)權(quán)也可以職工和單位共同擁有，這需要職工在建房集資的時(shí)候出一部分資金。現(xiàn)在多數(shù)企事業(yè)單位都是采取這種方式集資建房，另外，這種方式單位會(huì)和職工提前約定職工在工作一定年限后，房屋可以歸職工所有，也可以準(zhǔn)備相關(guān)資料申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。如此這般對(duì)職工對(duì)單位都有好處，既可以幫職工買(mǎi)到房，又可以替單位賺了錢(qián)，并且還籠絡(luò)了職工的心。

集資建房有無(wú)房產(chǎn)證

從集資建房的產(chǎn)權(quán)可以看出，集資建房有無(wú)房產(chǎn)證關(guān)鍵是看企事業(yè)單位采取何種方式集資。如果集資建房的產(chǎn)權(quán)歸單位所有，那么就沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，只有整體歸單位的產(chǎn)權(quán)證明。如果集資建房的產(chǎn)權(quán)歸單位和個(gè)人共有，那么只要提前與單位協(xié)商，還是可以辦下來(lái)房產(chǎn)證的。如果是個(gè)人集資建房，只要集資建房的人各種手續(xù)齊全，購(gòu)買(mǎi)時(shí)肯定會(huì)有房產(chǎn)證的。

與商品房區(qū)別：

一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。

“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)而直接分配的一種房屋。

集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。

首先，一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。

集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買(mǎi)賣(mài)與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。

其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷(xiāo)售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;

集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。

風(fēng)險(xiǎn)隱患：

集資房，原是有關(guān)單位在資金困難的情況下，利用自身閑置用地招集外單位集體或個(gè)人、本單位個(gè)人的資金，共同解決生產(chǎn)、生活用房而出現(xiàn)的。由于集資房與商品房之間的巨大價(jià)格差異，一些單位和個(gè)人便擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機(jī)牟取暴利，或采取欺騙手段，損害出資人利益，導(dǎo)致糾紛時(shí)有發(fā)生。興建集資房的土地來(lái)源主要有：企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)或行政劃撥方式取得的土地;集體經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)用地;農(nóng)村私人宅基地;國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、文教衛(wèi)生、科研單位的非營(yíng)利性用地。

興建集資房的單位或個(gè)人通常打著“合作建房的”的招牌，卻不能提供國(guó)土部門(mén)批復(fù)的合作建房合同，更不能出示預(yù)售許可證。與出資方簽定的合同不是國(guó)土部門(mén)規(guī)定的文本，也不能辦理公證手續(xù)。其承諾的50年或永久使用權(quán)以及共有房產(chǎn)證，實(shí)際上只屬于土地方，不可能轉(zhuǎn)移到出資方名下。出資方權(quán)益并無(wú)法律保障。

業(yè)內(nèi)人士指出，除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。而且，由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。

集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開(kāi)資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。 購(gòu)買(mǎi)住房，是人生一項(xiàng)重大的投資，許多消費(fèi)者主要是由于資金問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)。集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，最令人煩惱的是貨不對(duì)板，而又投訴無(wú)門(mén)，由于集資房沒(méi)有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護(hù)。

注意事項(xiàng)：

1、集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門(mén)不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

2、集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

3、集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

4、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。

5、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。

6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤(pán)永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。

7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。集資房一般單價(jià)每平方米2000多元，南山集資房?jī)r(jià)格較寶安稍高，大多要3000元/平方米，但與深圳去年均價(jià)5680元/平方米(按建筑面積售房)的商品房相比——至今年1月份，均價(jià)升至5934/平方米，集資房?jī)r(jià)格比商品房低一半;但是，集資房不能辦理按揭貸款。

8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。

9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤(pán)多無(wú)社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤(pán)成片開(kāi)發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。

10、集資房自有配套不多。多無(wú)會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

在這個(gè)房子的價(jià)格被炒上天的時(shí)代，房屋的產(chǎn)權(quán)證明對(duì)于大家來(lái)說(shuō)就是資產(chǎn)的象征，也是因?yàn)槿绱?，大家?duì)房產(chǎn)證才會(huì)如此重視。集資建房的價(jià)格特別實(shí)惠，但是在購(gòu)買(mǎi)之前也要提前了解清楚是否會(huì)有房產(chǎn)證，不然交了錢(qián)，還沒(méi)有房產(chǎn)證，等于只是購(gòu)買(mǎi)了房屋的使用權(quán)，這就有點(diǎn)得不償失了。所以在購(gòu)買(mǎi)集資建房的時(shí)候要先知道有沒(méi)有房產(chǎn)證。