買(mǎi)房子真的是我們一生中的一個(gè)大山啊，有這么一句話(huà)是這么說(shuō)的，20年前買(mǎi)房子只需要半頭牛，可是現(xiàn)如今一套房要了父母半條命，那么這到底是真的嗎，的確如此哦，買(mǎi)房的壓力真的是逐年增加，在這個(gè)時(shí)候，很多人選擇通過(guò)銀行來(lái)辦理貸款，那么如果你想拿這套房子來(lái)貸款，問(wèn)題也就來(lái)了，如果你的房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能貸款嗎?小編今天就給大家介紹下吧!

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能貸款嗎

房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)是不可以辦理銀行貸款，房產(chǎn)證抵押貸款具體流程如下：

貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有所在地常住戶(hù)口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

所抵押房產(chǎn)的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶(hù)口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶(hù)口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。房屋類(lèi)型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：

一、現(xiàn)房抵押

(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);

(2)房屋所有權(quán)證;

(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具證明。

二、期房抵押

(1)購(gòu)房預(yù)售合同;

(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;

(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具的證明;

辦理流程：

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶(hù)口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶(hù)最近半年的銀行流水對(duì)賬單

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

綜上所述，如果說(shuō)你的房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，那么您是不能夠在此辦理貸款的哦，這個(gè)時(shí)候你的手續(xù)還不齊全，因?yàn)槲覀冑J款是需要拿自己的一些價(jià)值夠格的東西來(lái)作為抵押的哦，如果是您沒(méi)有穩(wěn)定的工作和不動(dòng)產(chǎn)，那么只能拿您手里付了首付的這套房子來(lái)抵押了，但如果你唯一的籌碼房產(chǎn)證也暫時(shí)沒(méi)有，這個(gè)是非常糾結(jié)的了，那恐怕您就要考慮下別的途徑了!