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　　對個人購買自用普通住房減半征收契稅調(diào)整為對個人購買屬于家庭唯一住房的普通住房，減半征收契稅;對個人購買90平方米及以下且屬于家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅;其余不符合上述條件的，一律按照3%征繳。

　　1、應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　2、2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

　　3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。

　　4、對商業(yè)用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

　　5、2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

　　7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

　　契稅的申報繳納時間，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令997第224號)第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

　　根據(jù)國家相關(guān)的法律規(guī)定，房產(chǎn)契稅的稅率必須在3%-5%，不同地區(qū)、不同情況可以上下調(diào)整或優(yōu)惠一部分，如普通住房和非普通住房的房產(chǎn)契稅稅率就不同，普通住房的契稅稅率為非普通住房的兩倍，;還有，不同地區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展水平存在差異，房產(chǎn)契稅也存在差異，如廣東省的經(jīng)濟比較發(fā)達，房產(chǎn)契稅就相對要高一些。

　　我國的契稅的納稅人是指在我國境內(nèi)承受土地,房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人.契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象的。土地房屋權(quán)屬沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的不征收。契稅采用比例稅率，實行3%--5%的幅度稅率。

　　計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)*稅率而計稅依據(jù)確定也因取得方式不同而不同。1、國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)出售,房屋買賣,以成交價格作為計稅依據(jù)。2、土地使用權(quán)贈于，房屋贈于，有征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售房屋買賣的市場價格核定。3.土地使用權(quán)交換、房屋交換、以交換土地使用權(quán)房屋的價格差額為計稅依據(jù)。如果交換價格相等,免征契稅。4.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)過批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應補交的契稅,以補交土地使用權(quán)出讓費用或土地收益作為計稅依據(jù)。

　　長沙房產(chǎn)契稅退稅流程

　　(一)申請。納稅人向其主管征收機關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅(款)申請審核表》，同時按照征收機關(guān)的要求報送有關(guān)資料。

　　(二)受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

　　(三)批準。經(jīng)查實，對情況屬實的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。

　　不符合退稅條件的，征收機關(guān)應及時做出明確答復和解釋。