相信很多人都知道什么是房產(chǎn)契稅，房產(chǎn)契稅就是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候需要繳納的一種稅金。房產(chǎn)契稅一般是在什么時(shí)候繳納的呢?房產(chǎn)契稅一般是自己去辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批中心進(jìn)行繳費(fèi)的。房產(chǎn)契稅一般是在給了首付之后繳納的，而且繳納了之后就可以開(kāi)始交房。房產(chǎn)契稅是如何計(jì)算的呢?不同面積的房子的契稅費(fèi)用收取的比例是不同的。現(xiàn)在我們來(lái)看一下房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交如何計(jì)算費(fèi)用?

一、買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交?

1、相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批中心繳納契稅。

一般的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很?chē)?yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話(huà)讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

2、買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交?一般在貸款批下來(lái)之后，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

二、買(mǎi)房契稅怎么算?

1、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。

面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車(chē)庫(kù)神馬的，也算!加起來(lái)!

2、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅(下面有說(shuō)明)。

3、買(mǎi)房契稅怎么算?首套房且是個(gè)人住房的,面積大于144平米的，按照購(gòu)房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開(kāi)支其實(shí)也挺大的。

房產(chǎn)契稅一般是在交了首付之后交的，而且首套個(gè)人居住的房子面積如果不超過(guò)100平方，就是根據(jù)1%來(lái)計(jì)算契稅的，如果超過(guò)了100平方，那么就需要根據(jù)1.5%來(lái)計(jì)算。如果是一些門(mén)店，房和商品房，還需要繳納營(yíng)業(yè)稅和印花稅，繳納的稅金還是比較多的。大家在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，一定要了解清楚自己購(gòu)買(mǎi)的房子的面積和類(lèi)型，這樣可以避免繳納不必要的費(fèi)用。