不管在哪個(gè)時(shí)代，房子都是很重要的，房子在我們生活中熱議比較多的，很多人都想要購買屬于自己的房子，因?yàn)橛蟹孔泳偷扔谟辛税采碇?。但現(xiàn)在的房子是非常貴的，并不是所有的人都買得起房子?，F(xiàn)在有大部分人都居住在經(jīng)濟(jì)適用房，或者還在租房子住。社會(huì)上也有很多人有很多套房子，被我們叫做炒房一族，現(xiàn)在我們就來看一下天津的二手房的過戶流程。

一、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方;

2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng));

3、契稅評(píng)估額3%，買方;

4、所得稅差額20%，賣方;

5、交易費(fèi)10/平方，買方;

6、工本費(fèi)550元，買方(工本印花稅5元);

7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

二手房(商鋪)過戶流程

一、需要攜帶的手續(xù)：

買賣雙方(夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證)購房發(fā)票、房屋所在地派出所門牌號(hào)證明。門面房，是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產(chǎn)權(quán)的居住用房，或經(jīng)營性產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房等。所以，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴(yán)格的法律含義或者專業(yè)的術(shù)語解釋，是約定俗成的說法。

二、程序

1、到房管局發(fā)證窗口辦理檔案查閱表。

手續(xù)：房產(chǎn)證、房主身份證、房主本人到場

2、到房管局測繪辦公室評(píng)估房屋價(jià)值

手續(xù)：房產(chǎn)證、房主身份證、房主本人到場。

費(fèi)用收?。喊丛u(píng)估價(jià)0.3%交評(píng)估稅

3、到地方稅務(wù)局繳納稅費(fèi)

手續(xù)：買賣雙方身份證、房屋發(fā)票、房產(chǎn)證、評(píng)估證明、評(píng)估收據(jù)原件和復(fù)印件。

三、費(fèi)用收取(評(píng)估價(jià))：

1、契稅3%;

2、營業(yè)稅按差額5%(如無法提供原始發(fā)票按評(píng)估價(jià)繳納);

3、個(gè)人所得稅：評(píng)估額的0.1%收取

4、城市維護(hù)建設(shè)稅、政府性基金收入、專項(xiàng)收入、 稅率是 地方水利建設(shè)基金、按實(shí)際買賣雙方差額15%收取 7.29%

5、土地增值稅：按評(píng)估價(jià)的2%收取

6、印花稅0.05%

7、去測繪處繪圖

大家現(xiàn)在知道天津的二手房的過戶流程有哪些了嗎?二手房的過戶流程和一手房比起來也沒有差很多，但是在價(jià)格上會(huì)有差距。二手房的選擇也需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件出發(fā)，因?yàn)椴煌娣e的二手房的價(jià)格是不一樣的，我們可以根據(jù)自己家的人口數(shù)量和自己對房子面積的需求去選擇。二手房也是需要繳納契稅和各種稅金的，我們要了解一下二手房的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。