時間 : 2024-11-19
關(guān)于2016房產(chǎn)契稅新政策,相信很多朋友非常關(guān)系。房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的大方向,而不是通過人為手段來影響市場。房產(chǎn)稅的推進可以 控制不合理的需求,防止浪費性、投資性的購房行為出現(xiàn)。下面小編為大家介紹2016房產(chǎn)契稅新政策以及買房契稅什么時候交。
購買房屋時,人們最關(guān)注的就房產(chǎn)契稅的問題,根據(jù)最新消息獲知,2016房產(chǎn)契稅新政策出臺了,那么該政策有哪些變化呢?買房契稅什么時候交呢?一起來了解下:
2016房產(chǎn)契稅新政策
根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積
在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%~5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據(jù)確定以后,應納稅額的計算就會比較簡單。
繳納契稅需要的資料
1、商品房買賣:商品房買賣合同、購房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。
2、二手房買賣、贈與:買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。
3、房屋交換:交換協(xié)議書、評估單、交換雙方原房證。
4、房屋拆遷重購(安置)住房:拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購房的合同或契約、購房發(fā)票或首付款收據(jù)或評估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。
買房契稅什么時候交?
買房必須要交稅,個人購房和商鋪購買,首套房和二套房的契稅也是不同的。下面小編以個人的親身經(jīng)歷給大家講解下。
相信這個問題很多人都很關(guān)心,一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批中心繳納契稅。
一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程??赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴謹,但是大致就是貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房,還需要交印花稅。
一般在貸款批下來之后,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
新政后取得房產(chǎn)證,為啥沒享受優(yōu)惠
本以為契稅新政出來后能省一筆稅費,但很多購房者在上半年辦理房地產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)其實并沒有自己想的那么簡單。
吉寶凌云峰閣的一位業(yè)主就是典型案例。在成都房管局公眾參與欄目中,該業(yè)主寫信反映開發(fā)商契稅的收取問題:“我是吉寶凌云峰閣的業(yè)主,關(guān)于契稅下調(diào)的政策出來時,問過開發(fā)商我能不能享受新的契稅政策,開發(fā)商回復房產(chǎn)證已經(jīng)辦理出來了,不能享受了。但是我拿到房產(chǎn)證發(fā)現(xiàn),登記時間是4月19日,請問契稅新政策享受的時間是從什么時候開始?”
來自泰然環(huán)球中心的業(yè)主趙先生對這個問題也格外關(guān)心。2014年元旦,趙先生在泰然環(huán)球時代中心(樓盤詳情 圖庫 網(wǎng)友點評)以116萬的總價買下了一處110㎡的住宅房源,因為是二套房,2015年6月正式交房時,趙先生按3%向開發(fā)商預繳了契稅,以便開發(fā)商方面代為辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商方面介紹,房產(chǎn)證預計在今年年底才能辦下來。趙先生也很疑惑,自己到底能否享受到新政的契稅優(yōu)惠。
數(shù)據(jù):最高可優(yōu)惠2% ,節(jié)省2萬元左右
購房者之所以這么關(guān)心契稅新政具體執(zhí)行的問題,是因為新政的確能給購房者帶來比較大的實惠。以泰然環(huán)球中心的趙先生為例,按新政前他要全額繳納3%的契稅,按新政后則只需要繳納2%,兩相比較,要節(jié)約大概1.16萬元。
而如果是90㎡以下的二套房,則可節(jié)省更多,足足要少2個點。按成都一處面積90㎡以下、總價100萬的二套房源計算,按照新政之前的契稅征收為3%,需要繳納稅費3萬。而按照最新的計稅標準,契稅降為1%,即只需繳納1萬,契稅可以足足省去2萬。對大多購房者來說也是一筆不小的費用。
以上就是有關(guān)房產(chǎn)契稅新政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助!
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