在買賣房子的時候需要繳納各種各樣的稅費，其中契稅就是必須要繳納的稅費，也是無法省去的稅費之一。對于第一次置業(yè)的人們來說，在買賣房子交納契稅的時候會有很多不懂的地方，比如契稅的多少、契稅繳納時間、契稅計算方法等都不太清楚。要是買房時不清楚要繳納契稅，就不知道自己購房的總金額，那么，購房契稅什么時候交?

購房契稅什么時候交

在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。

而根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當天?！?span >也就是說，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當日起繳納便可以。

新房契稅怎么算

那么，新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。

普通住房的界定標準為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州，該規(guī)定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。

其次，家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。

購房契稅什么時候交?關(guān)于購房契稅繳納的相關(guān)知識就先為大家介紹到這里，根據(jù)購房的面積、房屋的新舊狀態(tài)，當?shù)爻鞘械馁彿空咭蟮鹊龋谫I賣房子的時候繳納的購房契稅差異也非常的大。在購買房子的時候如需要繳納稅費，建議大家可以好好的問問房中介或是房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)人士，打聽清楚繳納稅費的多少才能避免許多麻煩。