契稅是一種房屋最基本的稅務(wù)。可以說，只要你有房屋不動(dòng)產(chǎn)你就要交契稅。但是對(duì)于很多購(gòu)買二手房的人來說，他們就非常的不能理解，到底我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候要不要交契稅呢?回答是必然的。因?yàn)槎址繜o論如何也是不動(dòng)產(chǎn)的一部分。那么接下來小編就來給大家介紹一下，購(gòu)買二手房要不要交契稅以及如果要交契稅的話，我們應(yīng)該要如何交吧。

什么是契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

征稅條列

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)] 中第一條第二款明確規(guī)

定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！?/p>

贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

買二手房要不要交契稅

要的

二手房是如何進(jìn)行繳納契稅的?

二手房交易稅費(fèi)該由誰(shuí)來交其實(shí)大家普遍都搞不清楚，其實(shí)買賣房屋的稅收，國(guó)家明文規(guī)定了買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

一、頭次購(gòu)買建筑面積在90平米以下的二手房契稅按銷售價(jià)的1%征收;

二、頭次購(gòu)買建筑面積在90平米到144平米之間的二手房按銷售價(jià)的1.5%征收;

三、購(gòu)買144平米以上的二手房或單平米價(jià)格高于房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導(dǎo)價(jià)格的契稅按照銷售價(jià)的3%征收;

四、購(gòu)買第2套住房契稅按銷售價(jià)的3%征收。

備注：銷售價(jià)低于房管局網(wǎng)簽協(xié)議評(píng)估系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)格的納稅依據(jù)以房管局評(píng)估系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)，此種情況下不以實(shí)際銷售價(jià)和評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

總結(jié)：小編在上文中為大家介紹了契稅是什么以及有關(guān)二手房要不要交契稅的問題。通過對(duì)契稅的定義我們就能夠推出，即使是二手房我們也是需要交納契稅的。同時(shí)小編還給大家介紹了我們應(yīng)該如何繳納契稅，首先我們需要弄清楚的是，契稅的繳納不僅是買家的責(zé)任，而且也是賣家的義務(wù)。所以說契稅的繳納是需要買賣雙方共同繳納的。搞清楚了這點(diǎn)，其他的一些情況我們也就好解決了。