對于我國的各個(gè)地方，他們的二手房都有著相關(guān)的政策和規(guī)定需要我們?nèi)?zhí)行，那么上海市的二手房有哪些相關(guān)的政策？大家是否有一定的了解你，今天小編就給大家詳細(xì)的介紹一下，關(guān)于我們上海地區(qū)二手房契稅的相關(guān)政策。了解這些是非常有必要的哦！特別是對于準(zhǔn)備買房子的朋友們哦，那么我們就一起來看看吧！

2016年上海房地產(chǎn)交易契稅新政

一、上海房地產(chǎn)交易契稅標(biāo)準(zhǔn)

1、家庭購買首套90平以下1%;

2、家庭購買首套90平以上1.5%;

3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。值得一提的是，新政規(guī)定：契稅可以以家庭為單位分別征收。

例如：產(chǎn)證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒有，現(xiàn)在是契稅不唯一按3%征收。而新政實(shí)行后，父母份額交3%;子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%征收，實(shí)現(xiàn)了稅負(fù)的減少。

二、上海唯一住房契稅新政

契稅對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

三、上海第二套改善性住房契稅新政

對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

上海房產(chǎn)契稅如何征收

上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

上海房產(chǎn)契稅計(jì)算公式

根據(jù)上海市地稅局此次公布的細(xì)則，上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

上海住房購房政策

五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格：低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于140萬元/套，外環(huán)線以外的低于98萬元/套。

上海購買第二套住房房貸政策

一手房交易契稅對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個(gè)人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2016年上海市民購房能夠省多少錢

以首次購買一套145平方米的市區(qū)房為例，按照2萬元/平方米計(jì)算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節(jié)約契稅約3萬元。

以上就是小編給我們大家所介紹的內(nèi)容，關(guān)于上海市的二手房契稅的一些相關(guān)的政策，那么對于每個(gè)地區(qū)，它的政策都是有著不同的說法，一般情況下，二手房稅費(fèi)是包括很多種的，比如說營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅等等。所以說我們還是要對其進(jìn)行一些相應(yīng)的透徹的了解，對于我們買房也是非常有必要的一件事情。