第二套房的購(gòu)置方面有許多問(wèn)題都和第一套房有一定的差異，比如契稅方面的政策就區(qū)別于第一套房子，對(duì)于有意向入手第二套房子的消費(fèi)者朋友而言，除了結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行考量以外，最好的方法就是及時(shí)參考當(dāng)?shù)氐臈l款和標(biāo)準(zhǔn)等等說(shuō)明文字，對(duì)比得出合適可靠的方案，比如下文關(guān)于第二套房契稅方面新政策解讀以及商品房契稅方面的說(shuō)明文字，就是能夠派上一定用場(chǎng)的內(nèi)容，有興趣了解的朋友就和小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

一、第2套商品房契稅是多少

第2套商品房契稅繳納同樣遵循二套房契稅征收準(zhǔn)則：

1、契稅。普通住宅按銷售價(jià)的1.5%繳納，高檔住宅按銷售價(jià)的3%繳納。有地稅局免稅證明的可免交。

2、合同印花稅。按銷售價(jià)的0.05%繳納;證照印花稅5元/證。(國(guó)務(wù)院發(fā)布并于1988年10月1日實(shí)施《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》)

3、測(cè)量費(fèi)。按所購(gòu)房屋的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)為0.30元/平方米。(在房地局測(cè)繪隊(duì)的收費(fèi)通知中要求按此標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi))

4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元/套。(房地局交易大廳的公告通知中有此項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn))

5、住宅公共維修基金?？偡靠畹?%。(《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》京房地物字[1999]1088號(hào))

6、物業(yè)管理費(fèi)(北方城市還包括供暖費(fèi))。

7、如果需要貸款，還要交律師費(fèi)、貸款保證金、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)。律師費(fèi)0.25%-0.3%，抵押登記費(fèi)0.3元/平方米，公證費(fèi)是200元/份，貸款保證金、保險(xiǎn)及評(píng)估費(fèi)的比例不一，一般都是依據(jù)行業(yè)慣例及供求情況來(lái)確定數(shù)額，沒(méi)有明確的文件規(guī)定

二、第2套房契稅新政策

2016年第2套商品房契稅繳納比例沒(méi)有變化，二套房契稅都是購(gòu)房總價(jià)的3%，這個(gè)都是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的。2016房產(chǎn)新政降低了首付比例，商業(yè)貸款二套房首付比例為40%，公積金貸款首付比例為30%。下面給大家按新政策算一筆二套商品房賬：

1、假設(shè)購(gòu)買一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是3.6萬(wàn)元;新政后按照1%執(zhí)行，只要繳納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元;

2、假設(shè)購(gòu)買一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是6萬(wàn)元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納4萬(wàn)元，這樣就省下2萬(wàn)元;

3、假設(shè)購(gòu)買一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是15萬(wàn)元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納10萬(wàn)元，這樣就省下5萬(wàn)元。

現(xiàn)在國(guó)家購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策這么多，再買一套房子也是很劃算的，通過(guò)上面對(duì)第2套商品房契稅新政策的講解，大家都會(huì)有所了解。希望對(duì)大家買房能有所幫助，祝大家買個(gè)稱心如意的好房子。

上文為大家舉例的是關(guān)于第二套房契稅新政策方面的解讀，除此之外，還有關(guān)于商品房契稅說(shuō)明方面的文字解釋，由此可以得知和第一套房子有所差異的是第二套房子在購(gòu)置過(guò)程中需要注意許多方面的問(wèn)題，尤其是關(guān)于需要繳納的契稅，更是應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況加以了解。相信借此可以進(jìn)行方案的制定，也能夠?qū)⒉槐匾馁M(fèi)用降到最低，從而以盡可能優(yōu)惠的價(jià)格收獲令人滿意的房產(chǎn)。那么有興趣了解的朋友，就細(xì)致關(guān)注下上文所說(shuō)吧。