對(duì)于有意向購(gòu)買房地產(chǎn)的朋友們而言，不僅需要關(guān)注樓盤的價(jià)格變化以及市面的評(píng)價(jià)信息，更為重要的是在于國(guó)家關(guān)于購(gòu)買房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī)，因?yàn)槭炀氄莆障嚓P(guān)的內(nèi)容能夠幫助我們選擇最為合適的時(shí)間購(gòu)置，從而可以節(jié)省不必要的開支，這對(duì)于大部分朋友而言都是十分重要的。那么今天為大家介紹的信息就是關(guān)于2016年的房產(chǎn)契稅新政策，具體包括內(nèi)容介紹以及解讀。

一、房產(chǎn)契稅新政策2016介紹

1、對(duì)于個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

二、最新購(gòu)房契稅政策標(biāo)準(zhǔn)影響

按照國(guó)家新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

珠海地稅2月20日下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的解讀，其中補(bǔ)充提到，對(duì)于首套住房，原政策對(duì)超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%.對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%.

新政下市民購(gòu)房能省多少錢?以首次購(gòu)買一套145平方米的市區(qū)房為例，目前新盤均價(jià)大約2萬元/平方米，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購(gòu)買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節(jié)約契稅約3萬元。

本次減稅新政，對(duì)于市區(qū)的大戶型樓盤而言，無疑是一個(gè)利好。上周末，記者在市區(qū)吉大華業(yè)臨海花園看樓時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)有十余批市民看樓。銷售人員表示，該樓盤屬于情侶路沿線的高檔住宅，目前主打213平方米的戶型，單價(jià)約23000元/平方米，每套房總價(jià)大約480萬元。此次新政下，購(gòu)房者最多可以節(jié)省近8萬元的稅費(fèi)。“在政策出臺(tái)的當(dāng)天晚上，就有客戶打電話過來確認(rèn)具體的稅點(diǎn)，大家還是比較關(guān)心這個(gè)問題的?！?/p>

珠海市區(qū)一品牌樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，上周五新政出臺(tái)后，周末前去看樓的市民數(shù)量明顯增加。其所在的樓盤目前還未開賣，考慮到目前處于“供不應(yīng)求”的狀態(tài)，開賣時(shí)可能會(huì)漲價(jià)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，新政無疑是一大利好。然而，幾家歡喜幾家愁。有珠海市民年前已經(jīng)辦理了購(gòu)房契稅，一看到國(guó)家出臺(tái)新的減稅新政，頓時(shí)感覺“淚崩”。有投資客表示，將通過加租的方式，收回契稅的成本。

關(guān)于房產(chǎn)契稅新政策，在過去的2016年還是發(fā)生了一些變化的。作為從民眾角度出發(fā)的政策法規(guī)，國(guó)家考慮到大家的實(shí)際消費(fèi)情況以及我國(guó)特殊的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，從幾個(gè)板塊出發(fā)進(jìn)行了改革。而這不僅需要從事相關(guān)行業(yè)的人士著重關(guān)注，對(duì)于有意向購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)品的朋友們而言，更是需要著重參考，從而可以在一定程度上節(jié)省很多的時(shí)間精力。