眾所周知，諸如北上廣之類的大城市，房?jī)r(jià)一直都是讓人望塵莫及的存在，不僅僅是因?yàn)楦甙旱膬r(jià)格，還有高昂價(jià)格下依舊一房難購(gòu)的現(xiàn)象，這些都會(huì)導(dǎo)致外來(lái)人員無(wú)法在大城市中安定下來(lái)。因此針對(duì)這些問(wèn)題，政府以及相關(guān)部門也出臺(tái)了不少調(diào)控政策，所起的就是一個(gè)可以借此改善購(gòu)房者條件的作用。那么今天為大家介紹的內(nèi)容就是關(guān)于最近新推出的上海契稅新政策。

一、上海契稅新政策2016介紹

契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、家庭購(gòu)買首套90平以下1%;2、家庭購(gòu)買首套90平以上1.5%;3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。值得一提的是，新政規(guī)定：契稅可以以家庭為單位分別征收。例如：產(chǎn)證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒(méi)有，現(xiàn)在是契稅不唯一按3%征收。而新政實(shí)行后，父母份額交3%;子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%征收，實(shí)現(xiàn)了稅負(fù)的減少。此外，售后公房及持有動(dòng)拆遷協(xié)議購(gòu)房者，可申請(qǐng)部分契稅抵扣

二、簽合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)主要有：

1.契稅：房款總金額的1.5%：140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

2.印花稅：0.05%：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3.銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

a.抵押登記費(fèi)：80元/戶

b.權(quán)證印花稅：5元/戶

c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

交房時(shí)需要交納的費(fèi)用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

1.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%

是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

2.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算

以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

3.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

如果買二手房，除了契稅外，還應(yīng)該繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅費(fèi)。

考慮到大部分有意向在上海購(gòu)置房產(chǎn)的用戶可能并不能夠結(jié)合時(shí)政具體分析自己所處于的境地，并且可以十分理性地做出最好的選擇。因此相應(yīng)的，上文就用相對(duì)而言更為淺顯的語(yǔ)言為大家分析介紹了一些上海契稅新政策的內(nèi)容和詳細(xì)的條例。作為參考，我們可以關(guān)注相關(guān)類似的消息，結(jié)合專業(yè)人士的分析建議，盡可能能夠避免不必要的購(gòu)房開(kāi)支。