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　　公用面積  是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

　　房屋公攤面積包括哪些

　　1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積

　　包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

　　1、具體的公攤面積算法涉及到公攤系數(shù)，公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。

　　2、公攤面積的算法公式是：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)

　　1、高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積=建筑面積X0.8  只是個(gè)大概數(shù)。高層的：使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7);因?yàn)闆](méi)有十分固定的，只要高于國(guó)家的最低標(biāo)準(zhǔn)就可以。有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書(shū)本上的東西，根本不適用，也沒(méi)有人用.

　　2、住宅性質(zhì)的攤個(gè)百分之10到20都正常，商住性質(zhì)的百分之20到35之間也算正常，這個(gè)沒(méi)強(qiáng)制規(guī)定的

　　一、公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率)

　　二、得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、高層塔樓住宅(75%——78%)，公攤系數(shù)為(22%——25%)
　　2、高層板樓住宅(78%——85%)，
　　3、小高層板樓住宅(85%——88%)
　　4、多層住宅(88%——95%)
　　5、得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積
　　6、你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

　　一、小高層公攤面積計(jì)算方法：
　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積

　　二、影響公攤面積的因素：
　　1、戶型  同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
　　2、套內(nèi)面積  正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
　　3、公共設(shè)施  只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
　　4、建筑規(guī)模  樓梯高度越高公攤越大。

　　一、房屋公攤面積怎么算
　　1、公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
　　2、普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。