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　　房地產(chǎn)權(quán)證是在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。  對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

　　房屋所有權(quán)證查詢方法：

　　1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);

　　2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

　　當(dāng)房產(chǎn)證屬于無貸款的狀態(tài)，此時(shí)要加上妻子、父母、子女的名字時(shí)，我們首先要準(zhǔn)備好證明你們關(guān)系的“三證”(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)去到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，工作人員會(huì)對(duì)提交上來的材料進(jìn)行一一審核。這項(xiàng)手續(xù)需要繳納100元左右的費(fèi)用，其中手續(xù)分占主要費(fèi)用，還有30元左右的貼花費(fèi)。一般情況下不到一個(gè)月就可以拿到新的房產(chǎn)證了。

　　如果是有貸款的房產(chǎn)證要加上名字，首先要去銀行做抵押手續(xù)變更，然后繳納100-200元的貸款費(fèi)用，其他的程序和無貸款的流程一樣。

　　首先，開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。

　　第二，根據(jù)上述資料由房屋所在地測繪所進(jìn)行實(shí)地測繪并繪制管理圖。

　　第三，根據(jù)實(shí)際測繪的面積結(jié)果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。