當(dāng)我們在購置房子的時候，可能會考慮很多的因素，比如居住的環(huán)境、地理位置、戶型、樓層等等，都是我們需要考慮的對象，但是，可能是因?yàn)樯虡I(yè)、旅游或者娛樂的需要，我們會選擇購買只擁有40年房屋產(chǎn)權(quán)期限的房子，具體是什么含義呢?那如果40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?不用著急，小編接下來便跟大家分享一些相關(guān)的知識，一起來了解一下吧。

一、40年產(chǎn)權(quán)是什么意思?

“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。

二、40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

(1)40年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了。此外，40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞?，使用率會較70年產(chǎn)權(quán)房低。

(2)40年產(chǎn)權(quán)商用住宅在生活費(fèi)用、買房稅費(fèi)、二次交易費(fèi)、貸款以及付款方式上通常會有所差別，購房者在出手之前務(wù)必打聽清楚。一般來講，這類物業(yè)，業(yè)主需支付的水、電等費(fèi)用較之民用標(biāo)準(zhǔn)要高出許多。但目前，開發(fā)商大都在前期開發(fā)中采取了相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾日后能按照民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法，業(yè)主們還需等到交了房才能真正知道;而且此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款，在貸款期限上也會受到一定的限制。

(3)40年產(chǎn)權(quán)房存在辦不到產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險。因此，購買前，購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備最基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。

(4)土地使用年限到期后，業(yè)主具有有限續(xù)約權(quán)，繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權(quán);

居住用地的使用年限一般應(yīng)當(dāng)為70年，40年一般是商用土地。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。

物權(quán)法的規(guī)定：第1百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

40、50一般都是商業(yè)立項(xiàng)，70是民宅，都是大產(chǎn)權(quán)，不是小產(chǎn)權(quán)。商業(yè)的就注意水電費(fèi)是按商用還是民用收就行。

不管是40年的公寓、寫字樓，50年的商業(yè)或者是70年的普通住宅，到期之后國家都會收回土地，這個是不會改變的，至于到期后的房子和相關(guān)補(bǔ)償問題，現(xiàn)在的法律上是規(guī)定無償收回。不過核心及相關(guān)部門正在就到期房屋和土地相關(guān)補(bǔ)償問題進(jìn)行研究和制定相關(guān)措施，再過幾年或?qū)⒄匠雠_到期房屋及土地相關(guān)補(bǔ)償條例。

其實(shí)對于房子來說，房屋的產(chǎn)權(quán)年限是相當(dāng)重要的。而一般來說，用于商業(yè)用地的房子可能產(chǎn)權(quán)都只有40年，如果到期的話，會比較麻煩一些，相關(guān)的知識以及做法小編以上都做出了非常詳細(xì)的介紹，相信大家看完之后應(yīng)該能夠了解了吧?而對于剛打算購買房屋的朋友們來說，一定要掌握相關(guān)的知識再去夠買，特別是有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)年限這一方面的內(nèi)容，因?yàn)槿绻徺I之后年限縮水也會讓我們受到很大的損失。