產(chǎn)權(quán)的設(shè)置起初是處于保護相關(guān)人員利益的角度出發(fā)考慮的，但是根據(jù)具體的實施情況看來卻也的確存在著不少問題，最為常見的就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)到期所帶來的麻煩問題。那么針對這種現(xiàn)象，今天為大家介紹的板塊就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)70年到期的應對措施、方法以及應該繳納的錢款方面的內(nèi)容，并且更為妥善的還有從所有人角度出發(fā)的相關(guān)內(nèi)容解讀。

一、產(chǎn)權(quán)70年到期交多少錢

如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。

根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。(據(jù)《人民日報》)

請注意，政府從來沒說過免費續(xù)期?！段餀?quán)法》只說到期后“自動續(xù)期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。

根據(jù)《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權(quán)法》，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年。根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。

二、產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦

1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

實際上，現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了。

超過70%的購房者不清楚“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”之間的不同概念，也沒有意識到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產(chǎn)權(quán)期限縮水”情況。

產(chǎn)權(quán)70年到期的情況也許很多人會碰到，這種時候就需要我們結(jié)合自己的實際情況以及當時的政策內(nèi)容一起考慮，以便可以確定最為經(jīng)濟實惠的應對方案，減少不必要的成本開支，從而可以保證自己最大化的利益效果。那么上文就是基于這些目的出發(fā)介紹的針對產(chǎn)權(quán)到期所可以采用的應對方案，并且還有關(guān)于產(chǎn)權(quán)70年到期可能需要繳納的錢款介紹。