導(dǎo)語(yǔ)：每個(gè)人都有自己的壽命，房屋也不例外。每一個(gè)建筑都有它的產(chǎn)權(quán)年限，在選購(gòu)房屋時(shí)候，一般售房者都會(huì)為購(gòu)房者講述房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)限問題。產(chǎn)權(quán)年限也是用戶們?cè)谶x購(gòu)時(shí)應(yīng)該要注意的一個(gè)問題之一。我們生活周圍的房屋產(chǎn)權(quán)年限大多都是70年或者是40年，那么這個(gè)年限意味著什么呢?如果房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)限到期，用戶們應(yīng)該怎么辦呢?小編今天的文章就來(lái)為大家簡(jiǎn)單的介紹一下。

房屋產(chǎn)權(quán)年限40年、70年是什么意思?

房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為 70 年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為 40 年。70 年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，70 年產(chǎn)權(quán)是指 70 年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。

房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦?

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理.

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是 70 年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。

在市面上我們通常會(huì)觀察到，在同一個(gè)城市，同一個(gè)地段，購(gòu)房者在選購(gòu)房屋的時(shí)候，選擇的產(chǎn)權(quán)年限不同，房屋的價(jià)位都會(huì)有很大的差異。70年年限的房屋的價(jià)格相對(duì)要比40年年限的房屋價(jià)格高。很多用戶不能理解，產(chǎn)權(quán)70年和40年有什么區(qū)別，這個(gè)年限是什么意思。上述中小編也為大家簡(jiǎn)單的介紹了這一數(shù)字的含義。小編的文章到這里就要結(jié)束了，希望小編的文章能夠幫助到大家。