我們都知道在購置房產(chǎn)的時候，產(chǎn)權(quán)的考慮是個關鍵的因素，一般來說，國家規(guī)定普通群眾的房屋使用產(chǎn)權(quán)是70年，但是具體情況可能會有些特殊的差異，那么接下來不妨和小編一起來了解下關于房屋產(chǎn)權(quán)多方面的信息吧，包括開始計算房屋產(chǎn)權(quán)的時間以及基礎板塊的知識普及信息，由此可以幫助我們了解房屋產(chǎn)權(quán)這個專有名詞具體的含義，在后期的購置或者消費過程中，也可以盡可能避免相關方面的財產(chǎn)損失。

一、房子產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算

房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。

土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。因此對于大家所關心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

二、什么是房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

(l)國家所有住宅;

(2)勞動群眾集體所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

房子你是擁有所有權(quán)，不會過期，有時間限制的是房屋所占的土地。在我國分為國有土地和集體土地，我們個人只有擁有使用權(quán)。一般住宅用地的使用權(quán)是70年(70年后政府可以無償收回)，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年，這個時間是從開發(fā)商取得土地開始算起。

實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。

70年到期后，如果房子沒有質(zhì)量問題，還能繼續(xù)居住，那么就再繳納房屋所占土地的土地使用權(quán)的費用。具體的收費標準國家尚未出臺。

我國《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。而這個“自動”，不是指“無償續(xù)期”，“對于住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，采用自動續(xù)期的方式，續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和方法，由國務院規(guī)定?！?/p>

通過上文的分析，我們可以得知，一般來說普通群眾購置房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)是70年，而且房屋產(chǎn)權(quán)年限的其實時間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日開始計算的，所以考慮到許多朋友都以為房屋產(chǎn)權(quán)是從自己居住進房子的第一天開始計算，這中間導致的誤差可能就會導致我們額外的損耗，因此小編建議大家可以在消費之前詳細了解開發(fā)商取得土地使用權(quán)具體耗費的時間，相加相減才能夠得出最終屬于自己的房屋產(chǎn)權(quán)時間，由此再進行一系列的決定，借此避免額外的損失或者麻煩問題。