如今二手房交易市場比較火爆，我們在購買二手房時最先應該注意的問題就是房子產(chǎn)權年限的問題，雖然現(xiàn)在政策已經(jīng)說明房子到期也沒有什么太大影響，但是了解清楚房子產(chǎn)權年限可以幫助我們判斷房屋的已使用年限，以判斷房屋的結實程度。但是很多房主也不清楚自己的房子年限，那么我們要怎么查詢房子的產(chǎn)權年限?房屋產(chǎn)權年限怎么算?

怎么查詢房子的產(chǎn)權年限?

第1步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產(chǎn)權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或 證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第2步：向有關房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權的來源。

1.房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式;

2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;

3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;

4.銷售價格，即該項交易的銷售價，查詢者應注意如果銷售價是注明“部分銷售價”，則代表該銷售價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;

5.其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗房屋有無債務負擔。

房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始銷售事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

房屋產(chǎn)權年限怎么算?

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

2、房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

一般房產(chǎn)的使用年限和房產(chǎn)的類別有關系，大部分是房產(chǎn)是70年，但是像經(jīng)濟適用房、商業(yè)房都是比較短的。具體小編在上文中也有提及。但是知道房子產(chǎn)權年限是多少年后要怎么算具體到了哪一年就產(chǎn)權到期了呢?一般情況都是按照土地使用權的取得時間計算的。我們知道如今房產(chǎn)是永久的，土地使用權是有年限的，我們在購買房屋時還是需要了解清楚房子的產(chǎn)權年限的問題。