我們都知道現(xiàn)在的土地是收歸國家所有的。一般來說，哪怕我們購置的是嶄新的房子，擁有的使用權(quán)最多只有70年，70年到期以后，它們就不屬于我們的了，那么今天為大家具體介紹的就是在這個基礎(chǔ)上容易被大家混淆的一個問題，那就是關(guān)于房子70年到期以后使用權(quán)究竟歸誰所有方面的說明，由此入手，或許可以幫助有類似困惑的朋友結(jié)合實(shí)際了解分析。

一、房屋產(chǎn)權(quán)年限

房屋使用年限分兩個概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

土地使用年限從開發(fā)商拿地就開始算了，所以商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1-3年，房屋產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。

還有一些情況會讓業(yè)主到手的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限縮短：土地使用性質(zhì)變更，例如將只有40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地，但如果是開發(fā)商所為，屬于擅自改變土地規(guī)劃用途，是違規(guī)行為;另外，某些開發(fā)商拿地后囤地、減緩施工速度，不過根據(jù)國土資源和房屋管理局相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商拿地兩年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地的使用權(quán)。

因此我們買期房，拿到手的房產(chǎn)證的使用年限一般不能低于65年。如果使用年限過低，則一定要仔細(xì)詢問緣由，而不能貪圖便宜而使得到手的房屋使用年限大大縮水。

二、房子使用權(quán)70年后怎么辦

2007年3月頒布的《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！睆倪@個層面上來說，就算房屋產(chǎn)權(quán)年限70年已經(jīng)到期，業(yè)主們?nèi)匀豢梢岳^續(xù)居住。

而1994年通過，2007年8月修改的《城市房地產(chǎn)管理法》進(jìn)一步規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)約”，而續(xù)約后要支付土地使用權(quán)出讓金，不申請續(xù)約也沒通過批準(zhǔn)的，土地就要被收回——這兩者間存在矛盾。

不過這一矛盾這應(yīng)該是房地產(chǎn)稅要出臺前要解決的問題。房屋的所有權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于購買人的，而土地是屬于國家的。房屋產(chǎn)權(quán)到期之后房子毋庸置疑還是屬于持有人的，只是矛盾之處在于，房屋要建立在土地上。而不動產(chǎn)登記將是推進(jìn)房地產(chǎn)稅法的重要前提。

今天為大家推薦的是關(guān)于房子使用權(quán)70年以后應(yīng)該怎么辦的解釋說明，由此入手可以得知，如果房子70年到期以后，它們就不歸我們所有了，但是一般來說，國家都不會有特殊的理由要收回，所以我們還可以繼續(xù)使用，只不過權(quán)利和義務(wù)方面發(fā)生了改變，大家可以綜合上文了解，必要的時候在購置的房子的過程中，也應(yīng)該關(guān)注它們本身已經(jīng)耗費(fèi)的使用年限，避免額外的損失和麻煩問題。