在購(gòu)置房產(chǎn)的過(guò)程中，我們會(huì)面臨許多專業(yè)名詞，對(duì)于初次了解的朋友來(lái)說(shuō)，很有可能就會(huì)因?yàn)闊o(wú)知導(dǎo)致許多難以估量的損失，所以最好的建議就是提前了解相關(guān)方面信息，今天為它舉例介紹的就是公攤面積的計(jì)算方法，除此之外還有步驟技巧方面詳盡細(xì)致的分析和說(shuō)明文字，由此可以得知公攤面積的計(jì)算應(yīng)該遵循對(duì)應(yīng)的公式，并且根據(jù)實(shí)際情況的不同應(yīng)該有選擇性進(jìn)行更改，具體可以參考下文所說(shuō)，相信大家可以收獲令人滿意的效果。

一、公攤面積怎么算

無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么?面積是如何計(jì)算的?小編就帶大家仔細(xì)算算!

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?公攤面積該占多大比例

??公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房，還有外墻、戶與戶之間的隔墻，按照墻占地面積的一半。

??普通住宅的一般公攤比例：

??多層：8%——15%

??小高層： 10%——20%

??高層：15%——30%

??在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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?公攤面積如何計(jì)算

??建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

??公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

??公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

??套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積

??購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積認(rèn)證，如已通過(guò)認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開(kāi)發(fā)及銷售部門(mén)到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。

??哪些不計(jì)入公用面積

??哪些面積不計(jì)入公用面積?即作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算;未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

公攤面積的計(jì)算需要遵循一定的方法和步驟，并且對(duì)于實(shí)際情況方面的要求也比較多，對(duì)于初次了解這方面專業(yè)名詞含義的朋友來(lái)說(shuō)，最好的建議是參考上文的分析說(shuō)明，了解公攤面積計(jì)算的步驟和技巧，除此之外還有許多注意板塊的事項(xiàng)文字，由此就可以得出住宅購(gòu)置過(guò)程中公攤面積具體代表的數(shù)字，還可以避免因?yàn)闊o(wú)知導(dǎo)致的麻煩問(wèn)題，提升更加令人滿意的效果。防止財(cái)產(chǎn)的損耗或者其它難以估量的問(wèn)題。