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時間 : 2024-11-19
在購置房產(chǎn)的過程中,我們會面臨許多專業(yè)名詞,對于初次了解的朋友來說,很有可能就會因為無知導(dǎo)致許多難以估量的損失,所以最好的建議就是提前了解相關(guān)方面信息,今天為它舉例介紹的就是公攤面積的計算方法,除此之外還有步驟技巧方面詳盡細致的分析和說明文字,由此可以得知公攤面積的計算應(yīng)該遵循對應(yīng)的公式,并且根據(jù)實際情況的不同應(yīng)該有選擇性進行更改,具體可以參考下文所說,相信大家可以收獲令人滿意的效果。
一、公攤面積怎么算
無論是高層還是多層,商品房都有公攤面積??晒珨偟降讛偭诵┦裁?面積是如何計算的?小編就帶大家仔細算算!
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?公攤面積該占多大比例
??公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房,還有外墻、戶與戶之間的隔墻,按照墻占地面積的一半。
??普通住宅的一般公攤比例:
??多層:8%——15%
??小高層: 10%——20%
??高層:15%——30%
??在簽訂購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準,房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。
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?公攤面積如何計算
??建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
??公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
??公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
??套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積
??購房者如對面積認證有異議,應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認證,如已通過認證,可到測繪大隊查閱相關(guān)資料內(nèi)容,否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。
??哪些不計入公用面積
??哪些面積不計入公用面積?即作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位,不計算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋,層高在2.2米以上部位,按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位,不計算建筑面積。挑樓、全封閉的陽臺面積,按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算,露臺不計算建筑面積。
公攤面積的計算需要遵循一定的方法和步驟,并且對于實際情況方面的要求也比較多,對于初次了解這方面專業(yè)名詞含義的朋友來說,最好的建議是參考上文的分析說明,了解公攤面積計算的步驟和技巧,除此之外還有許多注意板塊的事項文字,由此就可以得出住宅購置過程中公攤面積具體代表的數(shù)字,還可以避免因為無知導(dǎo)致的麻煩問題,提升更加令人滿意的效果。防止財產(chǎn)的損耗或者其它難以估量的問題。
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