上海的房?jī)r(jià)之高是人盡皆知的，但是即便如此卻依舊有不少朋友擠破頭皮想要在上海購(gòu)置一套屬于自己的房產(chǎn)。那么為了能夠滿足這類人的需求，同時(shí)不至于讓上海房市太過火熱，有關(guān)部門就太過分析制訂了一系列的政策，其中具有代表性的就是下文舉例的上海房屋限購(gòu)政策，它主要是針對(duì)有意向購(gòu)置房產(chǎn)的朋友設(shè)置的，意義在于給房市降溫。

一、上海買房限購(gòu)政策

1. 提高非上海市家庭購(gòu)房的個(gè)人所得稅和社保年限：社保及個(gè)稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購(gòu)房。

2. 企業(yè)**的商品房再交易：需滿3年，若交易對(duì)象是個(gè)人，要按照限購(gòu)政策執(zhí)行。

二、上海買房信貸政策

1. 加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款**普通住房的，首付比例不低于50%。**非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2. 購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

三、上海市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策

加強(qiáng)公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的**管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督

1. 加強(qiáng)商品房預(yù)**管理，防止捂盤惜售;

2. 建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度;

3. 加大執(zhí)法力度，查處虛假?gòu)V告、炒作房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái);

4. 嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

五、上海買房條件

上海2011年11月28日開始執(zhí)行了國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的七條措施，其中規(guī)定在上海已有1套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在上海累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關(guān)個(gè)稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則暫停向其售房。

上文舉例但是近來具有代表性房市調(diào)控政策，它不僅僅對(duì)于有意向在上海購(gòu)置房產(chǎn)的朋友而言具有參考價(jià)值，而且對(duì)于其他地區(qū)的、有著類似需求的朋友而言也十分值得借鑒。因?yàn)樯虾Ｊ窃S多城市的指導(dǎo)城市，它旗下的政策可能就是其他地方未來的發(fā)展方向。所以小編建議大家可以對(duì)號(hào)入座，有選擇性地閱讀，并且能夠借此即時(shí)調(diào)整自己的方案。