我國的房市一直都是頗受關注的話題之一，尤其是對于北上廣深之類的大城市而言，居高不下的房價更是另不少朋友焦頭爛額，其中既包括了有意向購置的朋友，還包括了相關機構部門的人士，它們通過分析實際情況出臺了一系列的政策條款，具體包括下文提及的上海單身限購以及針對不同人群出臺的限購令，有興趣學習的朋友大可以參考自己的情景入手分析。

一、上海單身限購解讀

1、外地戶口在上海買房是可以的,只要滿足2的條件。2、首先必須已婚,單身不能買,其次在上海工作社保稅單連續(xù)交滿24個月,再者就是在上海名下沒有任何房產。因為限購政策,外地人只能在滬套房產。

二、上海購房條件

1、上海戶籍在上海買房的條件

①在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

②對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產登記。

③上海市房管局曾對單身滬籍人士購房問題作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才可以在本市限購1套住房。

2、上海戶籍人士的定義

①購房人本身的戶籍在上海;

②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍)。

問答

q:跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。

a:主要分為以下幾個特殊

1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。

注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。

3、非上海戶籍在上海買房的條件

在本市能提供自購房之日起算的前2年內，在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明，或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非滬籍人士要在上海買房需要同時滿足以下三個條件

①以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;

②是該家庭在滬無房;

③是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

從目前的情況來看，2015年上海還是實行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

關于補繳社保這點，根據本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月”，補繳的不予認可。

上文普及的主要是關于上海單身限購方面的政策以及條款，由此得知為了能夠在一定程度上控制房價，從而防止房市過熱導致的泡沫化經濟，并且也為了能夠盡可能在最大程度上保障群眾的切身利益，所以作為我國高速發(fā)展城市之一的上海市，就通過了上文所述的政策條款入手制訂了合理可行的方案以供參考，有這個方面購置意向的朋友也可以借此調整自己的方案。