近幾年來(lái)，購(gòu)房問題一直是人們所關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房?jī)r(jià)的逐漸升高，政府也相繼推出一些政策來(lái)阻止“炒房熱"的現(xiàn)象。自2010年北京出臺(tái)房屋限購(gòu)令產(chǎn)生成效以來(lái)，其他十六個(gè)二線級(jí)以上城市也隨之實(shí)施了限購(gòu)令：本地戶口家庭只能購(gòu)買兩套房屋。國(guó)家對(duì)房屋市場(chǎng)進(jìn)行的這一種調(diào)控，在社會(huì)上產(chǎn)生了較大的爭(zhēng)議，對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)商也帶來(lái)了沉重的打擊，有著深遠(yuǎn)的影響。

主要意義

  中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

影響一：多地初現(xiàn)退房潮

  由于政策的出爐時(shí)間與消費(fèi)者下定金的時(shí)間存在“時(shí)間差”，深圳、北京、廣州等城市的部分樓盤已經(jīng)在十一之后，大量在9月認(rèn)購(gòu)的客戶，銀行貸款的審批將變得異常嚴(yán)格。北京聯(lián)達(dá)四方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜逋嘎叮瑩?jù)其近期從一線市場(chǎng)了解到的信息，在9月簽約客戶中，不能達(dá)到銀行貸款條件或者首付需要提高的客戶，至少占同期成交量的1/3，加上二次調(diào)控出臺(tái)后還有些客戶抱著僥幸心理?yè)岅P(guān)突圍，“絕大部分在售項(xiàng)目將面臨史上最大規(guī)模的退房潮”。

影響二：住建部提示：違反限購(gòu)令辦不了房產(chǎn)證

  限購(gòu)令出臺(tái)后，由于個(gè)別購(gòu)房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購(gòu)套數(shù)，新購(gòu)住房無(wú)法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購(gòu)房人帶來(lái)了重大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，鄭重提醒房地產(chǎn)交易各方參與人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點(diǎn)是本地區(qū)限購(gòu)住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ叩牟涣私舛a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)要加大對(duì)限購(gòu)措施等調(diào)控政策的告知力度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)門店顯著位置標(biāo)示限購(gòu)措施的主要內(nèi)容，并加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)。房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)準(zhǔn)確告知每一位購(gòu)房者相關(guān)政策并作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示，避免造成不必要的退房糾紛。

購(gòu)房限購(gòu)令是一把雙刃劍，可以在短時(shí)間內(nèi)解決房?jī)r(jià)問題，但房?jī)r(jià)問題更是一個(gè)長(zhǎng)久性的問題，需要人們與政府持續(xù)的關(guān)注，一同調(diào)控，采取一些更好的措施來(lái)解決這個(gè)問題。還有一些城市在實(shí)施一段時(shí)間的房屋限購(gòu)令后，隨即又取消了，可見其并不適合于每一座城市，要結(jié)合城市自身的房?jī)r(jià)特點(diǎn)，來(lái)找到更合適的解決辦法。