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　　房屋抵押貸款條件：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購(gòu)房的，還須滿足我國(guó)境外人士購(gòu)房有關(guān)政策。

　　2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。

　　3、具有良好的信用記錄和還款意愿。

　　4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力，借款人每月的總負(fù)債(借款人名下全部貸款的合計(jì)還本付息額)最高不得超過(guò)其月均收入的50%，還款方式為非分期還款的，借款人貸款期間本息合計(jì)不得超過(guò)其同期累計(jì)收入的50%，或具有足以覆蓋到期還款本息的個(gè)人金融資產(chǎn)。

　　5、有明確的貸款用途;貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。

　　6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

　　7、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶。

　　房產(chǎn)證抵押貸款的流程

　　備齊資料，包括夫妻雙方身份證  戶口本  結(jié)婚證  房產(chǎn)證  購(gòu)房合同或發(fā)票  個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單。

　　銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

　　借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

　　借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　
　　★  銀行貸款

　　向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)一定要是自己的購(gòu)買住房，需要向銀行提供房產(chǎn)買賣合同、住房按揭貸款合同等資料，一般情況下，這類貸款利率為年息6%。

　　★  信托貸款

　　辦理信托房產(chǎn)抵押貸款，貸款人需要第三方受托人為自己完成貸款的發(fā)放，貸款人需要抵押房產(chǎn)來(lái)為該筆貸款作擔(dān)保，并要向受托人說(shuō)明貸款發(fā)放的對(duì)象、用途、金額、期限等，該類貸款的年利率為18%左右。

　　★  典當(dāng)貸款

　　貸款人申請(qǐng)典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指貸款人將房產(chǎn)作為抵押物，并要支付相關(guān)的利息和費(fèi)用以取得典當(dāng)行的當(dāng)金，除此之外，雙方還會(huì)約定一個(gè)期限，在這個(gè)期限內(nèi)，貸款人必須要償還清當(dāng)金和利息才能贖回房產(chǎn)。典當(dāng)貸款的利率比較高，一般按月息計(jì)算，月利率大約為3%左右，這其中包括需要支付的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　★  五色土貸款

　　這種貸款與上面三種貸款類型不同，五色土貸款的放貸人通常為自然人。貸款人將房產(chǎn)抵押給放貸人，直接從放貸人手中取得貸款資金，雙方會(huì)約定一個(gè)期限，在這個(gè)期限內(nèi)，貸款人要償還本金并支付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志息，如果在這個(gè)期限內(nèi)，貸款人不能還清債務(wù)，放貸人就會(huì)擁有房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，這里面借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理、貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行都由五色土來(lái)負(fù)責(zé)。這種貸款的利率一般為年利率18%左右。

　　三：房產(chǎn)抵押貸款的年限

　　房產(chǎn)抵押貸款的年限一般在1年—20年，最長(zhǎng)30年。但是貸款年限加上貸款人的年紀(jì)不能超過(guò)法定退休年紀(jì)。

你好，房屋抵押貸款一般來(lái)說(shuō)是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的五折