盡管很多人都知道購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是一件比較危險(xiǎn)的事情，但依然有很多人在高昂的房?jī)r(jià)面前，會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比較便宜。自己的經(jīng)濟(jì)能力只能買(mǎi)得起小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)了房子后也入住在里面，突然有一天自己遇到了經(jīng)濟(jì)上面的壓力，不少人就打算去申請(qǐng)抵押貸款，將自己的房子給抵押出去。那么，小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款嗎?一起來(lái)了解看看。

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。

不能辦理抵押貸款的房子

1、公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過(guò)一次*押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此是否定的。

4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房

銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿(mǎn)5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款嗎?在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，大家就要知道它是不能抵押貸款，也不能夠辦理房產(chǎn)證，一旦將來(lái)小產(chǎn)權(quán)房面臨拆遷的時(shí)候，那么住戶(hù)就可能會(huì)得不到任何的補(bǔ)償，而且要將小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)出去也是比較困難的事情，在這一點(diǎn)上面希望大家能夠清楚。要是有一定的經(jīng)濟(jì)能力，建議大家最好不要選擇小產(chǎn)權(quán)房，目前它的發(fā)展前景不明朗。