在生活中我們?nèi)绻胱錾猓诸^又沒有多少錢，或者錢不夠怎么辦.如果家里有幾套房子又不想賣，我們就可以做房子抵押貸款。房子抵押貸款怎么辦理呢?具體步驟是怎樣的?那么我們?cè)谵k理房子抵押貸款時(shí)要注意哪些問題呢?下面小編給大家詳細(xì)介紹下房子抵押的具體情況。在這里小編提醒大家房子抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)，大家還需謹(jǐn)慎處理。

房子抵押貸款怎么辦理?

第一步、提交所需證件。

1、房地產(chǎn)權(quán)證或房子所有權(quán)證，土地使用權(quán)證;

2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明);

3、收入證明(需蓋公章)。

第二步、看房評(píng)估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房子一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5-9成。

第三步、在銀行面簽合同。房子評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

第四步、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

房子抵押貸款注意事項(xiàng)

1、房子抵押貸款條件：房子的年限在20年之內(nèi);房子的面積各銀行要求不一;房子要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

2、房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

3、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房子評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，各個(gè)銀行的房子抵押貸款利率有所不同，不同的地區(qū)貸款利率也可能存在差異，詳細(xì)的利率需要咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

4、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時(shí)要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

5、簽好購房合同：購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不能辦理房子所有權(quán)證也不能辦理貸款;

房子是屬于我們不動(dòng)產(chǎn)的一部分，如果想把它變?yōu)榭闪鲃?dòng)的資金，是可以用來做抵押貸款的，但是并不是所有房子銀行都會(huì)同意貸款。首先要看房子使用年限已經(jīng)過去多久，一般超過20年的房子，很難被批款。還有如果房子使用年限已經(jīng)比較長(zhǎng)，那么貸款的年限會(huì)縮短。具體的情況還需要到貸款銀行詳細(xì)咨詢。上面小編也做了簡(jiǎn)單介紹，僅供參考。