一般而言，我們在初次購置房產的時候都無法一次性支付所有的款項，所以這個時候就會尋求一些貸款服務，但是另外一方面，如果我們有意向借取大量的現金，也可以采用房產抵押這個模式進行申請，所以不少朋友就會有一個疑惑了，那就是關于貸款的房子能否作為抵押貸款的抵押物進行操作呢?具體的實踐方面有什么值得注意的事項嗎?有興趣了解或者想要深入學習這方面信息的朋友可以參考下文所說，必要的時候還可以求助當地的專業(yè)人士來擬定合適合理的方案。

一、貸款的房子能抵押貸款嗎

就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變?yōu)楝F金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。

二、農村房子能抵押貸款嗎

以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權不明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。

首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。

其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。

貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的60%。您的情況應該是可以實現貸款3萬元的需要。

需提醒根據我國《土地管理法》第62條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/p>

上文為大家舉例的是關于貸款的房子能否充當抵押貸款中抵押物這方面的問題說明和事項分析，由此可以得知，一般而言，貸款的房子因為特殊性，所以在許多地方都無法作為抵押貸款的抵押物，但是具體操作實踐的時候也是要根據實際情況加以分析的，所以有意向進行這個方面申請的朋友，最好的辦法就是參考專業(yè)人士的建議以及當地貸款服務機構，比如銀行之類場所的詳細規(guī)定和咨詢。必要的時候還應該結合上文所述，準備相關對應的資料，來明確后期的操作，從而能夠將自身的利益最大化。