導語：在這是個經(jīng)濟發(fā)展迅速的時代，房價自然也會上漲，雖然每年政府都會控制房價的增長，但是房價依然變化不大，這讓很多想買房的人壓力倍增啊。工資漲的速度永遠跟不上房價漲的速度，所以，大多數(shù)人都會有“提前消費”的理念，很多人都會選擇貸款來買房，但是，對于貸款的條件和它的一些手續(xù)大多數(shù)人都不是很了解，下面，小編就來為大家詳細的介紹一下。

(一)貸款買房的大致手續(xù)程序

首先,購房者需要到銀行了解相關(guān)情況,并且辦理相關(guān)的所需資料來申請。然后銀行會對購房者進行審查,進而確定貸款的額度。接下來就是辦理借款合同,由銀行代辦保險,再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。較后剩下的就是由銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

具體地,辦理購房貸款所需要的資料和流程如下(主要根據(jù)購買房屋是新房或是二手房來加以區(qū)分):

1.買新房

所需資料:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)。

條件:只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,銀行流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍,比如說月供2000元,月收入就需要是4000元左右,還有的就是征信不能有過逾期。一般地,銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

2.買二手房

所需資料:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)。

條件:和新房條件是一樣的,要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,銀行流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍,比如說月供2000元,月收入就需要是4000元左右,還有的就是征信不能有過逾期。一般地,銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

(二)貸款買房的費用

貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費用都是不一樣的,具體情況如下:

1、貸款購買新房的費用:

    (1)契稅:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;買方出;

    (2)維修基金:購房總價的2%-3%;

    (3)工本費80元。

2、貸款購買二手房的費用:

    (1)個人所得稅:1%賣方出(以家庭為單位少有一套住宅滿五年免征);

    (2)契稅:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;買方出;

    (3)營業(yè)稅:5.6%賣方出(滿兩年免征);

    (4)交易手續(xù)費:面積*6元買賣雙方一家一半;

    (5)工本費:80元,買方出。

和付全款購房相比,貸款購房的好處就是錢少照樣可以買房,一定程度上可以減少壓力,但同時貸款買房也會有還貸的壓力,所以各有各的優(yōu)缺點,所以買房者需要根據(jù)自身情況來決定購房的較好方案。

結(jié)語：對于大多數(shù)人來說買房是人生的重大事情之一，為了買房，很多人都變成了房奴，貸款自然就成了他們的首選方式，大家在貸款買房前一定要對貸款的條件、手續(xù)、費用等相關(guān)方面提前做一些了解，以免貸款的時候出現(xiàn)問題能夠即使解決。關(guān)于貸款買房什么條件，貸款買房都有哪些手續(xù)和費用，小編就介紹到這里了，希望以上內(nèi)容能幫助到大家。