一般而言，在進行房屋抵押貸款的時候，我們需要出具一系列的資料和文件，并且還應該參考專門的手段和措施加以處理，比如根據(jù)當?shù)赜嘘P部門給出的條款和案例，必要的時候結合專業(yè)人士的建議，擬定合適合理的方案，防止事倍功半的損失，那么今天小編為大家分析的就是關于房抵押貸款相關方面的問題解答了，除此之外更進一步的還有需要準備的資料說明等等。有意向申請或者想要了解這方面信息的朋友可以參考下文并且結合自己的實際情況深入學習，相信可以有滿意的收獲。

一、第一套房有抵押貸款可以買第二套房么

須符合以下條件第一套房，必須是100%產權，并且沒有正在抵押貸款。

房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來)，中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

 2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領取貸款合同)。

 3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來)。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。

二、第一套房子可以做二次抵押貸款嗎

(1)先確定一下二次抵押貸款，房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。

(2)有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

三、能用房產證抵押貸款嗎

辦理房屋抵押貸款僅僅只有房產證是不行的。

房屋抵押貸款需要資料：

(1)房產證

(2)權利人及配偶的身份證

(3)權利人及配偶的戶口本

(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

(5)收入證明

(6)如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

(7)如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

上文為大家舉例的是關于房抵押貸款這個過程中可能會遇到的問題解答，除此之外，還有應該準備的資料信息等等相關方面的說明文字，由此可以發(fā)現(xiàn)，一般而言，為了達到令人滿意的目的，所以房抵押貸款的過程中需要注意的事項有很多，考慮到許多朋友具體實際情況的差異，為了避免利益方面的損失，所以小編建議大家可以參考實際調整方案，必要的時候可以結合專業(yè)人士建議，或者咨詢當?shù)劂y行等貸款機構部門的幫助和信息，力求將利益最大化。