二手房首付
1二手房首付款什么時候交
二手房首付款什么時候交一般是根據(jù)二手房買賣雙方簽訂的合同而定的，只要與賣方協(xié)商好即可。二手房首付已經(jīng)轉(zhuǎn)給了賣方之后，銀行會讓雙方面對面簽訂確認首付到賬的文件。這個程序結(jié)束后，銀行才會繼續(xù)接下來的貸款流程。
所以，二手房首付款什么時候交也影響到最后得到貸款的時間，這方面可與賣方進行洽談，并沒有涉及到銀行的監(jiān)管工作。
2二手房首付款交給誰
3二手房首付不夠怎么辦
二手房買賣時，一般是先支付一部分錢再向銀行貸款剩下的費用。如果首付費用過高的話，對于暫時沒有足夠支付能力的購買者來說可能比較吃力。那么，二手房首付不夠怎么辦呢?以下簡單介紹幾種方法以供參考：
1.公積金貸款
利用公積金貸款是一種比較好的方式，一般來說非限購城市公積金貸款首套房的首付可以先支付20%。如果是二套房，前一套房房貸已經(jīng)結(jié)清的則仍享受20%的首付優(yōu)惠待遇，但是房貸未結(jié)清的則需30%首付。
需要注意的是，限購城市如北京、上海、廣州、深圳、三亞，如果是二套房已經(jīng)還清房貸的話，北京首付20%，其它需首付30%;如果尚未還清房貸的話，廣州首付為40%，其它限購城市首付30%。
2.銀行貸款
銀行面向收入穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員，有“工薪貸款”的政策。雖然這種方式一般用于個人消費，但是也可用于二手房首付，需要注意的是它的償還期限為3年，也就是說3年之內(nèi)應(yīng)將首付還清給銀行。
3.與賣方溝通
一般來說，銀行只要與買賣雙方確認買方已經(jīng)支付給賣方首付，便可將剩下的貸款分期撥款出去，買方只需分期還款即可。此時可以與賣方事先溝通首付的方式和期限，達成協(xié)議，再到銀行簽署相關(guān)合同即可。
4二手房首付比例
很多人購房最關(guān)心的問題則是首付怎么算的問題。以下簡單介紹二手房首付比例，以做購房參考：
1.如果購房者并沒有借款壓力在身，而且還款能力好，而且房子評估價較高的情況下，一般可以只首付二手房總價的20%。
2.如果二手房的房貸仍未付清，且賣方要求賣方共同支付貸款的話，建議按照資金監(jiān)管程序以維護買方自身利益。此時，買方應(yīng)支付賣方30%的首付款。
3.如果買方有能力支付全部房款的話，既不需要貸款也不需要交首付了。
4.一般來說，銀行對房屋的評估價越高，那么首付的費用則越低。
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